根据中指监测，2024年4-5月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘131个，推出房源18056套，推出房源数量环比大增89.09%。其中，改善型项目占比79.39%，占据市场主流。整体去化效果向好。其中，上海的中环置地中心润府等11个项目，杭州的棠前文栖府等19个项目，由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销。
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监测41个项目开盘，共推出5652套房源，主要集中在松江区、浦东新区，其中纯新盘项目10个，老推新项目31个。整体开盘价格较前期有所上涨。
改善项项目占比增加。
整体热度分化加剧。
认购去化：滨江凯旋门三期已于4月18日开盘，本次共加推212套，主力户型建面约243㎡四房，均价172800元/㎡，一房一价，目前房源已全部售完，去化率100%。入围情况：项目在认购期间预约认购1060+组，认购率约504%,入围分113.04。教育生活配套齐全。直线3km范围内有80个幼儿园;32个小学，如上海市浦东新区明珠小学(A校区)、上海福山外国语小学、上海福山外国语小学(瑞华校区)、上海市实验小学、黄浦区回民小学等;39个中学，如华东师范大学附属东昌中学南校、上海浦东新区民办恒洋外国语学校、上海市光明初级中学、上海市金陵中学、建平中学西校等。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有24个一级及以上医院。其中同济大学附属东方医院总院距离楼盘1.7km，上海交通大学医学院附属仁济医院(东院)距离楼盘2km，上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心距离楼盘2.2km，上海交通大学医学院附属仁济医院西院距离楼盘2.8km，上海长航医院距离楼盘1.2km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有73个商场，包括世茂52+、上海湾、华润时代广场、上海第一八佰伴、新梅联合广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有255个公园，距离最近的仅197m，非常方便日常休闲使用。交通极为便利。周边直线3km范围内有18个地铁站（商城路、东昌路、小南门、塘桥、世纪大道、浦电路(6号线)、浦东南路、南浦大桥、陆家嘴、蓝村路、浦电路(4号线)、浦东大道、豫园、上海儿童医学中心、源深体育中心、老西门、陆家浜路、源深路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是商城路。周边直线1km内有23个公交站，距离最近的杨家渡渡口站仅有224m，周边公共交通极为便捷。认购去化：融创外滩壹号院二期已于4月21日开盘，共推出204套，主力户型为255-286㎡四房，均价168000元/㎡，一房一价，去化率100%。入围情况：项目在认购期间认购350+组，认购率约172%，未触发积分制。教育生活配套齐全。直线3km范围内有82个幼儿园;37个小学，如上海市实验小学、上海市浦东新区明珠小学(A校区)、中华路第三小学、黄浦区回民小学、蓬莱路第二小学等;41个中学，如上海市光明初级中学、上海市大同初级中学、上海外国语大学附属大境中学、上海外国语大学附属大境初级中学、上海市金陵中学等。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有36个一级及以上医院。其中上海交通大学医学院附属第九人民医院南部距离楼盘2km，上海中医药大学附属曙光医院(西院)距离楼盘2.1km，上海交通大学医学院附属仁济医院(东院)距离楼盘2.4km，上海交通大学医学院附属仁济医院西院距离楼盘2.5km，上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心距离楼盘2.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有107个商场，包括M2香港名都、新邻生活站商场、世茂52+、上海湾、湖滨道购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有297个公园，距离最近的仅159m，非常方便日常休闲使用。交通极为便利。周边直线3km范围内有23个地铁站（小南门、南浦大桥、陆家浜路、老西门、豫园、西藏南路、塘桥、商城路、马当路、大世界、一大会址·新天地、东昌路、陆家嘴、上海儿童医学中心、世博会博物馆、蓝村路、一大会址·黄陂南路、浦东南路、南京东路、浦电路(6号线)、世纪大道、鲁班路、人民广场），轨道交通发达，距离最近的地铁站是小南门。周边直线1km内有22个公交站，距离最近的小南门站仅有150m，周边公共交通极为便捷。▍杭州：红盘积极入市，摇号热度继续升高，但市场分化加剧银四销售节点，房企推盘积极性依旧较高。周期内（2024.3.25-2024.5.5），杭州市区共计开盘66次，开盘房源量共计7253套，参与摇号登记的客户共计有21295组，平均中签率下降至34.06%，在红盘效应下市场整体热度持续提升。但市场分化现象愈演愈烈，新开楼盘流摇比例依旧超6成。- 统计周期内，房源供应持续释放。杭州市区共计推盘66次，新开房源总计7253套，开盘规模环比增长明显。
- 登记摇号的客户数量也明显增多，共计有21295组，中签率为34.06%。建发中粮朗云、棠前文栖府、向云晓著、月咏和风、建发璞云、溪映明月等新盘首开，玉珊瑚、叠映里、河颂映象府等热点盘加推，都吸引了不少购房需求入市。
- 板块与板块、楼盘与楼盘之间的分化越来越明显。66个开盘项目中，中签率20%以内的有11个，占比16.7%，主要位于钱江世纪城、三塘、萧山湘北、铁路北和申花等热点板块；9个项目中签率在20%-50%之间，集中分布在城东新城、浦沿、九堡等板块；4个项目中签率在50%-100%之间，2个项目中签率100%，云城、勾庄、金沙湖等板块去化转慢，逐渐面临流摇；流摇项目有40个，占比高达60.6%，流摇比例仍处高位。
开盘详情：2024年3月27日，建发中粮·朗云首开推出1、2、3、17幢高层，共计332套房源，户型在165-333㎡之间。价格优惠：均价46100元/平方米（含精装修4000元/平方米）。认购去化：有房家庭需165个月社保方可入围，最终有2782组家庭参与摇号，中签率11.93%，开盘当天去化率100%。1、区位优越，客户认可度高。项目位于钱江世纪城板块，是近年来多数购房者清单上的首选区域，未来将打造为钱塘湾未来总部基地启动区，板块潜力可期。2、倒挂红利可观。项目46000元/㎡的精装限价，与奥体、世纪城板块内二手房相比，当下仍有2-3万的倒挂空间。3、纯粹改善定位，品质国企开发。项目为建发&中粮大悦城“双国企”阵容开发打造，约165-333㎡的纯大户型改善盘，产品规划为全新中式产品系“风雅宋韵” ，产品力水平高。开盘详情：3月25日，棠前文栖府首开推出1、2、3、5#楼，共计157套精装房源，户型包括138㎡、194㎡两种。价格优惠：本次开盘房源均价47800元/平方米（含精装修4500元/平方米）。认购去化：项目共计吸引了1565户家庭参与登记摇号，中签率10.03%；开盘当天全盘157套房源售罄。1、毗邻武林核心，配套丰富。项目占位武林原点仅约3.8km，无缝对接地铁5号线+观成系教育资源，坐享西联广场、新天地、水晶城、乐堤港、嘉里城（在建）等醇熟商业配套。且近享680亩城北体育公园、上塘河两大生态资源。2、户型契合客户需求。项目为138-194方纯改善配置，两梯两户，3种户型得房率都在85%以上，契合地缘性改善客户需求。3、产品设计颇具亮点。项目从整体格调到立面细节、从园林到室内，都做到了同板块更优，如设计和用材考究的立面、极具仪式感的多重归家礼序等等。开盘详情：4月28日，海威中天·向云晓著首开推出2、3#楼84套房源，户型有139㎡、175㎡两种。价格优惠：均价32500元/㎡（含装修价格3500元/㎡）。认购去化：截止登记期限届满，共计有822组家庭报名登记，综合中签率10.22%。开盘当天首开房源去化率100%。1、双地铁+双天街优势。向云晓著位于湘北板块北侧，距离滨江区核心-西兴板块仅一路之隔，直距约500米范围内有地铁1号、5号线换乘站滨康站、地标级滨康天街（在建），滨江银泰、萧山宝龙广场、滨江天街、开元广场等商圈也在10分钟生活圈内。2、存在一二手倒挂红利。向云晓著限价仅32500元/㎡，一路之隔西兴板块新房精装限价51500元/㎡，限价差19000元/㎡。同处萧山区，项目西侧的金辰之光二手房成交均价约37000元/㎡左右，本项目仍有一定倒挂。3、全盘改善定位，户型利用率高。项目全盘两梯两户的布局，建面约139方和约170方两种户型，纯改善定位非常纯粹，两个户型都是奢阔改善四房格局，空间利用率较高。重点监测12个项目开盘，共推出964套房源，纯新盘老盘均有加推。认购去化：嘉和华府4月29日和30日领取A6号楼34套房源和A12号楼66套房源销许，户型建面119平、143平，平推开盘。 嘉和华府项目临近上元大街，天元路、双龙大道，竹山路等江宁主干道，可快速通达全城。同时项目也是双地铁加持：在建5号线新亭路地铁站，预计今年上半年江宁段通车；距离1号线竹山路地铁站也仅约1公里。嘉和华府西侧约200米可以到达江宁龙湖龙湾天街、项目北侧900米可以到达江宁万达广场、距离项目直线距离约2.5公里还有景枫商业综合体，配套完善。认购去化：秦淮金茂府4月19日领B3、B4、B6号楼销许，共206套房源，户型建面143㎡、195㎡、240㎡。成品房交付，销许均价55585元/㎡。地下会所空间+3个艺术主题泛会所+2大艺术儿童乐园；外立面设计美观，南北双外立面，并采用大面积干挂金属铝板+玻璃幕墙，再用以香槟金勾勒线条；周边相关配套较为完善，机场跑道公园、立体三角公园、神机营公园，以及南部新城医疗中心等多项配套；监测2个项目开盘，共推出172套房源，分布于工业园区及姑苏区，纯新开盘项目居多。- 价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与周边竞品售价基本持平。
- 新开盘项目多为改善盘，客户群年龄集中于40岁以上。
认购去化：2024年3月28日本项目推出精装洋房3、5、6、7、9幢，合计104套，开盘认购35套，去化率34%。客户定位：以园区阵地客户为主，苏州大市其他片区客户辅助。认购去化：2024年3月29日本项目推出洋房20套，中高48套，认购15套，去化率22%。客户定位：客户以地缘客为主，辅以苏州其他片区改善客群。注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
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重磅！政治局会议：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施https://www.cih-index.com/report/detail/73959.html
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中指研究院2024-05-12 11:06:56来自北京市
