[摘要] 最新的数据显示，2024年房地产市场仍然面临挑战，但也存在着一些新的特征和机遇。
2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。
在论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心原主任、人大国发院城市更新研究中心主任秦虹发表了主题为“领会政策方向，研判市场趋势，探寻百强房企发展机遇”的演讲。
秦虹指出，目前仅能依靠国家统计局公布的新房市场数据进行分析研究。而最新的数据显示，2024年房地产市场仍然面临挑战，但也存在着一些新的特征和机遇。
根据国家统计局3月18日发布的数据，2024年新房市场数据整体呈现出“一黑多红”的趋势，唯一的黑色区域是待售面积，表明市场开局并不理想，仍处于低迷和调整期。
待售面积仅略低于2016年最高值，新开工面积和企业资金水平也回到了较低水平。
从需求端看，销售水平大致与2016、2017年持平。
市场整体结构表明，销售额下降幅度大于销售面积下降幅度，反映了价格调整的剧烈程度。
在市场结构上，尽管东、中、西部和东北地区的在今年1、2月整体房价下调，但市场的下行趋势已从中西部小城市向东部大城市转移，特别是东部地区的调整幅度最大，对全国销售额数据产生较大影响。
秦虹认为当前市场呈现4个新特征，二手房成交量超过新房，现房销售始终好于期房，现房销售是大势所趋，最后是百强房企的销售额整体好于全国平均水平。
在这种市场环境下，房地产企业需要具备“三优”才能保持竞争力。
一是保证资产质量的优越性；二是产品和服务的竞争力必须突出，须与市场需求紧密契合；三是企业管理的优势，低杠杆率、负债率以及高自律性是企业成功的关键。
秦虹在政策层面提到，自2022年起，房地产政策一直在放松，保持政策稳定。尤其是在2023年“7.24”中央政治局会议后，三方面的政策力度进一步增强，包括稳市场、防风险和新举措。
稳市场方面，政策开始放宽限购政策、降低利率等，以促进市场活跃度；防风险方面，建立了房地产融资协调机制，并实施白名单管理；新举措方面，提出了“三大工程”，通过政策支持和金融资金投放来促进市场发展。
随着这些政策的逐步落实，房地产市场逐步趋于稳定。然而，房地产市场的未来仍然充满了挑战和机遇。
一方面，房地产是城市经济社会发展的重要基础产业，城市发展好的地方对房地产发展具有有力支撑。
另一方面，随着行业转型的逐步成功，未来房地产企业将面临更多元化的盈利模式，而不仅仅局限于新房销售额。
从长远来看，房地产市场的稳定发展对经济增长至关重要，因此企业需要不断适应市场变化，把握机遇，实现健康发展。
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