最新楼市大盘点：2023年商品房销售走势分析

摘要：

【最新楼市大盘点：2023年商品房销售走势分析】2023年1-11月，全国商品房销售面积与销售额同比均有所下降，销售面积下降8.0%，销售额下降5.2%。在政策支持和市场预期改善的背景下，北京、上海等城市楼市政策优化，预计将对市场信心和销售翘尾产生积极影响。房地产开发投资稍显压力，新开工面积同比下降，但降幅有所收窄，且11月单月新开工面积同比增长，显示市场潜在回暖迹象。

正文：

随着2023年进入尾声，在楼市调整的大环境下，商品房销售面临不小的挑战。1-11月，全国商品房销售面积和销售额双双下滑，分别下降了8.0%和5.2%，其中住宅销售面积、办公楼和商业用房销售面积都出现了不同程度的降幅。一线城市的政策调整对市场的刺激作用初显成效，北京和上海的楼市政策优化，预计将助力市场逐步回温。

在投资方面，1-11月全国房地产开发投资额同比减少了9.4%，新开工面积也有所下降，但新的开工项目在11月出现了正增长，这预示着市场或许正在慢慢找回活力。房屋竣工面积则呈现出一抹亮色，同比增长了17.9%，显示出部分项目的完成度在提升。

对于房地产行业的资金来源，房企到位资金同比减少了13.4%，显示出市场整体的资金压力。不过，最近的政策环境看起来更为友好，中央经济工作会议的政策导向和银行业对房地产的融资支持都在逐步增强，将为楼市的稳定发展提供更为有利的条件。

小编点评： 在过去的一年里，整个房地产市场经历了调整和挑战。销售面积和销售额的下滑，反映了市场需求的减弱和消费者信心的波动。但值得注意的是，政府并没有坐视不管，而是通过优化政策和提供金融支持来促进市场的健康发展。北京和上海等城市的政策优化尤其值得关注，因为它们往往能够引领全国楼市的走势。

从开发投资的角度来看，尽管整体投资额有所下降，但11月新开工面积的增长，以及房屋竣工面积的大幅增加，表明市场正在逐步回暖。其中，竣工面积的增加对于缓解市场供应压力具有积极意义，有助于稳定房价并提振消费者信心。

在资金来源方面，虽然房企到位资金呈现下降趋势，但最近的金融环境和政策背景为市场带来了一丝曙光。特别是中央经济工作会议强调的“积极稳妥化解房地产风险”，以及银行业对房地产贷款支持的增强，可能会给市场带来更多的资金流动性。总体而言，尽管房地产市场仍处于调整期，但政策利好和资金支持的增加无疑为市场的底部复苏提供了可能。