中秋国庆楼市成交回顾！

国庆假期期间，全国35个代表城市的楼市成交面积与去年相比下降了约20%。然而，重点关注的10个城市的新建商品住宅日均成交量却上涨了43.8%。尽管各地推盘积极性提升，企业加大项目优惠力度，但由于假期出游和市场信心尚未完全恢复，城市和区域之间的差异仍然较大。除了核心城市或成熟区域的楼市热度较高外，整体成交量表现一般。

具体表现如下：

- 北京商品住宅签约量较去年假期分别下降了48.2%和31.4%，但认购情况相对稳定。 - 上海新房看房量明显增加，热门楼盘认购比例上升，但远郊项目认购较差。二手房领域，带看量和成交量均低于去年同期。 - 广州市场人气及到访量上升，番禺和黄埔等限购政策放开的区域吸引了不少购房者，市场整体氛围有所改善，但成交仍然分化，增城和从化等不受限购政策限制的外围区域成交较冷淡。 - 深圳新房住宅成交量下降了46%，唯一少数的网红楼盘热销，大部分售楼处气氛一般，市场观望情绪依然浓厚。 - 武汉成为本次国庆期间新建商品住宅成交量最高的城市，成交面积约为21.1万平方米，成交套数同比去年增加了251%。叠加部分区域保障房集中网签，成交量同比增幅较大。

展望后市，市场研究人士认为，未来的调控政策应该在需求端和供应端都有所优化，例如降低核心城市的首付比例、放松限购政策以及支持房企盘活存量资产等。预计四季度楼市调控逐渐收紧，全国商品房销售面积预计低于13亿平方米，若短期政策优化到位，城中村改造等措施得以快速实施，预计2024上半年市场将完成筑底。