装修知识 | 新房交付如何验房?这篇攻略请收好!

对于开发商刚交付的房子，业主是需要进行验房的，对自己的房子做个体验，对其房屋的质量状况有一个全面的了解。

法律规定验房时验出的质量缺陷，开发商需及时整改，一旦业主确认收房，后续房屋的质量问题就由业主自行承担。所以验房不仅消除了质量隐患，分清了责任，避免了纠纷，同时降低了装饰装修成本。

在验房之前，业主需要向开发商索要三书一证一表。三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。

验房是一件复杂且最注重细节的事情。俗话说，工欲善其事，必先利其器。

常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。

专业验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等，其中，专业验房工具又可分为：量具和电钳工具。

辅助工具包括：镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、凳子、纸笔等。

①确认房屋面积与合同签订面积是否一致，户内和公摊面积也需要一起核查。

②现场查看所交付的房屋是否与结构设计原图相符。

①门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法。

②门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。

③门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况。

④门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常。

⑤开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动。

⑥密封检查：门扇掩缝是否在2.5毫米以内。

①检查地面是不是平整：需要用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度（厨房、卫生间除外）误差应小于2cm；

②检查是否存在开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。若砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀则会出现此问题。

①检查墙面的平整度以及墙体垂直度，室内的每一面墙都要进行测量，长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度墙体垂直度不能超过1cm。

②检查屋内每一处阴阳角，误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收。

③检查墙面是否有开裂（墙面结构开裂、接缝处开裂）。

④检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

①检查顶面和地面的方正有无大的歪斜，尤其注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

②检查顶面有无明显裂缝、露筋。

①窗户尺寸检查：窗户设计是否严格符合规范要求。

②窗户底框泄水口检查，窗顶滴水线检查。

③窗户强度检查：推拉开关是否顺滑，密封条是否严实，表面有无损伤划痕、变形或者开裂。

①检查强弱电箱各个分路开关是否有显著标注，电表安装是否到位，电表是否正常记数。

②检查插座与开关的牢固程度，插座是否能正常通电，开关能否正常使用，有无漏电保护和接地保护。

①检查水管、水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象。

②地漏是否排水通畅，无堵塞。

③通过闭水实验来检测防水是否合格，主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等区域。

①若房屋检验没有问题的，业主按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求开发商限期处理。

②若业主有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商，一定要开发商盖章确认，双方协商约定处理方案。

③业主发现房屋质量问题，买卖双方可协商解决并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

④业主对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

⑤对于开发商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

⑥如果开发商不出示这些文件，要求开发商签发“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

⑦如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。