开工80个！北京今年老旧小区改造方案公布！

上月召开的国务院常务会议上传出好消息，会议确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需。

会议明确要求，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。

大家也都在关心北京今年老旧小区的改造会怎样。

今天，北京市住建委会同市发改委、市规自委、市财政局、市城市管理委、市民政局、市国资委等7部门，发布了《2020年老旧小区综合整治工作方案》。

《方案》明确，北京年内开工老旧小区综合整治项目80个，完成老旧小区综合整治项目50个、固定资产投资12.8亿元，并结合《北京市物业管理条例》实施，持续探索老旧小区综合整治后长效管理机制。

说到这里，大家肯定会关心都是哪80个小区会开工。

是这样的，名单目前是没有的，但为什么没有，大家一定要仔细看下文，因为涉及到您的小区是否能启动改造。

市住建委相关负责人表示，从2017至2019年，经居民申请、各区上报、市级联席会批准，全市已累计确认243个老旧小区综合整治项目，涉及295个老旧小区。

截至2020年4月底，已确认项目整治类内容全面实施，实现改造类进场施工的有98个项目，完成44个项目，涉及住宅楼395栋，建筑面积293万平方米，居民3.8万户。

也就是说，近三年全市一共确认了243个老旧小区综合整治项目，减去已经开工的98个，那么还剩下145个项目没有开工。

今年80个开工的计划，就是在这145个小区中“选出来”。

那么会如何选呢？

最重要的一项内容就是，小区居民要形成“一致意见”。改造工程怎么改？小区将来怎么管理？居民都要有一个统一的意见。这样才能纳入开工的项目中。

所以这80个项目开工只是一个总体的目标，目前还没有具体的名单，就看哪个小区的条件成熟了，那么就启动哪个。因此希望改造的小区，大家一定要抓紧形成一条心，促进自己的小区赶快改造。

刚才说了，老旧小区综合整治，居民要对小区长期管理达成一致。这是已经改造的小区，如果缺乏后期的管理，很快又恢复了原样，依然脏乱差、依然私装地锁等。

因此，今天发布的方案中，对于长效机制这一块儿特别重视，提出了15项政策机制。可以说，如今北京的老旧小区整治，已经不再是简单的改造工程，更是一个社会治理，让老旧小区长期良性循环。

比如很多老旧小区都没有物业管理，这是小区脏乱差的主要原因。此次方案中要求，改造后的小区要实施物业管理。

很多老旧小区没有住宅专项维修资金，导致房屋建筑出现了问题，没有钱去修理。此次方案中要求，整治完成后，老旧小区要同步建立住宅专项维修资金。

具体的整治，依然还是会采用菜单式，分为基础类和自选类。

基础类是必须改造整治的内容，比如节能保温等改造都是政府出资的。

自选类是在已实施基础类改造整治的前提下，根据居民意愿确定的改造内容。是需要居民共同承担费用的。

大家关心的老楼加装电梯，也应该是居民共同出资，不过为了促进改造，政府会给予一定的补贴。

前面说过，近三年北京一共确认了243个老旧小区项目。但实际上北京的老旧小区远远不止这些。目前，全市还有2700余个老旧小区。那么这些小区什么时候才能等来改造。

根据今天发布的方案，北京将全面开展老旧小区摸底调查，基本建成老旧小区数据库。一旦哪个小区条件成熟就会得到确认，可以说是成熟一批、确认一批。所以，刚才说的小区居民一条心、一股绳很重要的。

此外，方案还提出，对存在安全隐患的以不成套公有住房为主的简易住宅楼，以及经鉴定没有加固价值的危旧楼房，出台拆除重建试点工作指导意见，进一步明确规划条件、个人和政府出资原则、增加面积和套数的处理方式等内容。