[摘要] 高昂的房价让很多购房者望而却步，即便是能够凑上首付，每个月的房贷对于自己来说也是一个很大的压力，了解房价的人都知道，回迁房的房价是比较低的，但是很多人对回迁房、商品房以及经济适用房傻傻分不清，那么回迁房可以买卖吗？能不能买？回迁房的猫腻很多，千万不要轻易出手。
高昂的房价让很多购房者望而却步，即便是能够凑上首付，每个月的房贷对于自己来说也是一个很大的压力，了解房价的人都知道，回迁房的房价是比较低的，但是很多人对回迁房、商品房以及经济适用房傻傻分不清，那么回迁房可以买卖吗？能不能买？回迁房的猫腻很多，千万不要轻易出手。
回迁房可以买卖吗？
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，所以一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房可不可以买卖具体要分两种情况。一是业主已经取得房产证的，是可以走正常的二手买卖或者租赁交易的流程，因为房产证是房管局认可的，并受其监督。所以这种情况是可以正常在房管局过户转名的。二是业主手中只有回迁协议，这时候购房者需要如果购房者和业主在没有获得房屋权的情况下交易，属于不合法的行为。消费者一定要注意这两种情况的区别，多长一个心眼，回迁协议并不被房产管理部门认可，毕竟买房是大事，不能买房之后带来很多的不必要的麻烦。
回迁房猫腻多，入手需要注意三点缺点
回迁房的猫腻多，首先要特别注意的就是有无房产证的问题，这是重中之重。房产证是房屋的物权证明，你买了之后没有房产证，是无法办理抵押贷款的；许多回迁房的业主都要求能收取一定的金额作为定金，有时候会收取高比例的楼款，剩下的钱过户之后再付清。这种情况下，交易有风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正的过户；一些回迁房的交易行为令人咂舌，有的回迁户一房多卖，导致后买这出资后无法取得房屋产权，注意的一点就是，如果在未办理房产证前，若回迁户有外债，可能面临被法院查封。
房价对于绝大数的人来说，都是望而却步，如果对于回迁房的猫腻能够了解，接下来笔者就为大家总结一下回迁房的三个缺点。
由回迁房的定义，想必大家可以了解，回迁房的质量和商品房、经济适用房不能相比，质量不过关，房地产商建回迁房盈利的目的降低，有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。所以现在回迁房的用途出来用来房住自己居住，更多的是出租出去。交易麻烦，回迁户自己是会受到一些政策优惠，但是交易时会出现临时补交的情况。回迁房选址偏僻，空间小，周边的配套设施一般。
总的来说，购买回迁房需要注意的点太多，一不小心会给自己“惹一身骚”，一定要擦亮眼睛，买房不是小事，笔者建议还是不要冒险为妙！
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