[摘要] 当前房地产市场一些特征以及未来可能的趋势：
于是有人说，这不是“白银”时代，而是“钻石时代”。
可是，这么好的“钻石时代”也没持续多久，由于房价在短时间涨幅过大，迎接房地产的是国家更加激烈的一轮政策调控，结果是让你”不准买（限购）、不准卖（限售）、买不了高价（限价）”。
后来，庙堂之上发出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，也算是在阶段性对房地产进行定性。
于是，酝酿了一段时间，像深圳这样的城市成交量开始萎缩，房价有走低的态势，北京也出现了连续的阴跌。尤其是政府陆续出台“租售同权”、发展租赁用房等这些视为长效机制的政策，整个市场的预期在逐渐改变，具有先知先觉的人开始意识到房地产市场已经不太具备投资价值了，即便是房价不跌，买了后放个5年10年的不涨，那也是毫无投资价值的。
在这个时候，又开始有人出来说下半场的事情。是不是已经由“白银时代”转变为了“青铜时代”？
是不是进入“青铜时代”？先让我向大家阐述下当前房地产市场一些特征以及未来可能的趋势：
1.5年前的“白银时代”的论点似乎过于悲观，最近几年商品房成交量和成交额均创新高，但正是这是极值特征，比较适合出现“拐点”。
2.未来房地产将进入总量存量量峰值时代，预计未来8-10年内，中国房地产销售额将保持在15万亿元+的规模（保利的预测）。需求来自居住品质的提升空间和城镇化后半段的“后发效应”。不过我认为，保利也真是敢说，改善性需求能够在未来提供15万亿元的空间，不知道你信不信？反正我是持比较怀疑态度的。
3.目前国家的调控政策的导向是要建立长效机制，建立住房供应的“双轨制”，市场都在等着最后一只靴子（房产税）的落地，最终都会落地，只是时间的问题。随着长效机制的完善，我认为房地产作为资产的估值会回归合理水平，泡沫会被挤掉，行业会得到良性发展，但这结果的呈现过程中会出现行业强烈的“阵痛”。
当然，很多读者关心泡沫有多大？挤掉泡沫，房价还能撑到多高？还有多少房地产开发商撑得住？这些我只能说难以量化，让市场自己去选择吧。
4.行业集中度会不断提高。由于市场需求的原因和政策导向的问题，很多房地产开发企业生存不下去，导致整个行业集中度提高，这是必然趋势。研究过产业发展规律的人都知道，行业发展到什么阶段，才会出现集中度提高的情况，很显然就是成熟期后期，然后开始慢慢进入衰退期。
在我们总结房地产市场未来发展趋势的时候，房地产的销售额却在最近几年屡刷新高，这究竟是为什么？
有人看到这么高的销售额，会质疑说，何来的”青铜时代”？不过我看到后，感觉和一般人不一样，我是觉得很诧异，心想，这些房企是疯了吗？把储备用地都卖完了，那以后卖什么呢？
但静下来仔细思考一下，得到的答案，当然不是他们疯了。是他们在疯狂出货，很疯狂。把手上的储备用地开发完了卖出去不正是他们的意图吗？别看那些所谓黑马房企拿地还很凶猛，那正是因为大牌房企已经在收缩战略，才有所谓的黑马。如果你仔细去研究那些黑马房企的资金链，发现问题很严重。
那么接下来的问题是，为什么这些开发商那么着急出货？
答案是，他们看到风险。就像股市在冲顶一样，大户和庄家不断的退出游戏，而散户如飞蛾扑火般的涌入。现如今的房地产市场其实也是如此，开发企业疯狂出货是因为看到未来市场的风险，所以每家基本上都有去库存的目标，而一些小的开发商和老百姓又一次做好接盘侠，开发商现在是想以最快的速度出清房子，而购房者依然是络绎不绝。最终的结果是开发商退出重资产，而老百姓接到了带着泡沫的钢筋混泥土。
历史轮回，真是周而复始，虽然有着不同的故事，但是开头和结尾都是相似的。
青铜时代的到来，中国房地产的下半场是什么？
答案是存量资产的运营。
对于房地产行业来说，下半场或许依然很精彩，因为毕竟中国有着14亿人口和庞大的住房市场。但下半场的玩法和当前的玩法将会完全不同。对于开发商来说，下半场在于如何运营存量物业以及运营租赁用房，想玩转这种模式，必须能够与金融结合起来。当然，会有很多的开发商没机会参与下半场，因为他们或许会在市场巨变过程中死掉，或者被收购被并购。
对于老百姓来说，尤其是接盘侠，你会突破有一天幡然醒悟——为什么的我房子卖不出去也租不出去？你也会突然发现，周边的人都有房子，原来中国压根就不缺房子。
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