[摘要] 1月11日，北京土地交易市场迎来新年第一次土拍。本次挂牌出让宗地位于丰台区花乡郭公庄村，由京投＋郭公庄投资公司以37.2亿元竞得。溢价率13.52％。
1月11日，北京土地交易市场迎来新年次土拍。本次挂牌出让宗地位于丰台区花乡郭公庄村，由京投＋郭公庄投资公司以37.2亿元竞得。溢价率13.52％。
本次挂牌出让的为北京市丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块（地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）土地一级开发项目B地块）二类居住、综合性商业金融服务业及基础教育用地，起始价327700万元，规划建筑面积在162338平方米内。
本次出让宗地中本次出让宗地除回迁安置房外，其余居住用途全部建设普通商品住房，普通商品住房销售均价不超过67702元／平方米，且销售单价不得超过71087元／平方米。
该宗地块吸引了京投＋郭公庄投资公司、保利、华润、招商以及中骏五家房企的关注。
本次竞拍主要由京投＋郭公庄投资有限公司和中骏、华润多番出价，最终由京投＋郭公庄投资有限公司以37.2亿的价格成功拿下。
本地块周边在售二手房项目有万科蓝65743元／㎡，加来庄园一期西区51901元／㎡，京投银泰万科西华府67529元／㎡，北京方向63643元／平米；在售新房项目有首开华润城80000元／㎡，泽信公馆940万元／套。
值得一提的是，地铁九号线郭公庄车辆段土地一级开发项目位于丰台区花乡郭公庄村，占地面积104公顷，开发主体为市区储备中心，实施主体为北京郭公庄投资管理公司和丰台区综合投资公司联合成立的北京政华恒信投资有限公司。
该项目于2009年启动，分五期实施，一、二、四、五期已完成供地，本次供地就是剩下的三期中的B地块。该位于地铁郭公庄站东北角，地块内有现状地铁出入口，地块面积68128平方米，建筑控制规模162338平方米。
郭公庄地块出让条件较为“苛刻”。限价方面，未来建成商品住房销售均价不超过67702元／平方米，且销售单价不得超过71087元／平方米。
此外，竞得人需向北京郭公庄投资管理公司提供46750平方米地上商业用房，回购价格8952元／平方米；需在地块东北角相对独立集中建设回迁安置房，建筑规模1．415万平方米，共189套，建设、装修标准参照郭公庄项目已建成三定三限安置房标准，由区政府按5000元／平方米的价格统一组织回购。
而该宗地中配建的幼儿园、室内公共体育设施、残疾人康复托养所、文体活动设施、邮政局和0．15公顷的密闭式垃圾收集站将由竞得人按标准进行建设，建设完成后无偿移交丰台区相关主管部门。
此外，在开发建设方面，由于地块内有现状地铁出入口，后期需实现地铁轨道无缝衔接，这也将对建设方的轨道施工能力提出较高要求。业内人士表示，几经波折进入市场的郭公庄村地块其实颇得老东家青睐，作为地铁九号线郭公庄车辆段土地一级开发项目原土地方以及土地一级开发的实施单位，北京郭公庄投资管理公司有意向以出资入股的方式联合有实力的地产开发公司，特别是有轨道物业开发与运营经验的公司成立联合体取得地铁九号线郭公庄车辆段土地一级开发项目（三期）B地块建设用地使用权。
郭公庄村王殿福书记表示：“我们希望通过对区域的整体规划、全程参与，改变原来将回购的商场、写字楼通过出租获得的“吃瓦片”方式，完成“地主”向“合伙人”的转身，让村集体真正介入到城市化的进程里，提高村集体产业项目的使用效率，形成村集体产业的造血机能。”
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