[摘要] ◆ 8月1日起南京“购房落户”政策将彻底废止 2017年2月1日，市政府网站发布的《南京市积分落户实施办法》、《南京市户籍准入管理办法》两大新规正式执行，与此同时《南京市户籍准入登记暂行办法》规定废止。2018年8月1日起，购房落户政策将全部废止。
近期城市政策
◆ 8月1日起南京“购房落户”政策将彻底废止
2017年2月1日，市政府网站发布的《南京市积分落户实施办法》、《南京市户籍准入管理办法》两大新规正式执行，与此同时《南京市户籍准入登记暂行办法》规定废止。2018年8月1日起，购房落户政策将全部废止。
◆ 今后市级行政事业单位不得擅自出租房产
8月2日，南京市政府办公厅公布《南京市市级行政事业单位房产出租管理办法》。根据办法，今后市级行政事业单位房产对外出租，应履行单位集体决策程序，制订出租方案，按规定履行报批手续，未经批准，不得对外出租。
◆ 暂停向企事业单位销售商品住房8月13日生效
8月13日，南京市委宣传部新闻发布官方微信《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》要求，自即日起，在南京全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。
在自2016年以来的楼市高热中，众多城市都完成各自的去库存任务，新房消化周期也下降至低位，甚至部分城市出现了周期性的无房可售现象，商品房市场亟需“补库存”。在楼市的带动下，各地房企都采取了激进的拿地策略：2018年上半年，土地市场成交量同比持续走高，月度成交建面和成交金额同比平均涨幅分别为37.4%和34.4%，除2月、4月成交体量稍有回落以外，其他月份的成交体量都达到20000万平方米左右；成交均价则主要在波动中平稳运行，整体来看没有明显上涨，但三四线城市的成交楼板价持续显著走高，上半年土地市场处于热度轮动、持续量增的状态。
但在7月份，土地流拍开始更频繁地出现，仅从长三角城市数据来看，7月份以来流拍土地数量就达到76幅，其中宁波、嘉兴、湖州、苏州等城市流拍现象最为严重，而在2017年同时期为40幅，全年也仅有149幅土地流拍，可见2018年土地流拍情况的确明显加剧。一二线严控楼市、金融政策收紧等原因都导致了企业在拿地资金方面的紧张，而一二线地市的诸多限制则也加大了拿地难度。
而南京的土地市场今年也是持续降温，截止到9月13日，南京终止取消5幅地块，另外企业的竞争强度以及积极性也明显下降，今年以来，有11幅地块以底价成交，平均溢价率也降至6.5%。土拍市场一时间风声鹤唳，市场出现急速转冷的迹象。
二手房市场情况
南京二手房市场逐渐回暖。南京7、8月份二手房成交分别为7163和6956套，连续4个月成交量在6000套以上。与上半年走势相比，有逐步回暖平稳迹象。
南京市二手房销售套数(套)
二手房成交区域划分明显。数据显示，2018年下半年以来南京市二手房成交累计14119套，其中鼓楼占比居首，成交3127套，为梯度，主要是因为其雄厚优质的教育资源而一直备受青睐。江宁、秦淮、栖霞和建邺出于第二梯度，成交量在1600-1900套左右。玄武和雨花台成交量在1000-1400套之间，属于第三梯度。而浦口和六合成交量较少，小于1000套，属于第四梯度。
2018年7-8月二手房各区域成交情况
新房市场
低中签率≠高去化率，楼盘优惠重现。在南京全面实行公证摇号的今天，“逢开盘必摇号”似乎已经成为衡量一个楼盘是否好卖的标志。从8月开始，南京楼市进入密集推盘期，大规模的新房集中上市。但与2016年以来限价盘开盘必遭抢的形势不同，现在的南京新房虽然限价，但是卖不动了！根据南京公证处的数据，8月以来需要公证摇号的项目中签率大多在30%以下，但从去化率来看，单纯用中签率来衡量销售情况其实并不准确。
在8月至今领到销许并开盘的32家楼盘中，当日售罄的仅为8家：宏图上水云锦、景枫你山、保利樾广场、绿城南京桃花源、星叶瑜憬湾、复地宴南都、金陵雅颂居、武夷名仕园。这8家卖完了的楼盘，都是一二手倒挂比较明显的楼盘。热点区域如江北、河西、鼓楼滨江的几家热盘都没有卖完。
地处江浦的纯新盘中建国熙台二期，中签率24.4%，当日去化却仅有7成左右，开盘现场有不少排号较前的购房者弃号；中签率38.3%的纯新盘五矿澜悦方山，推出103套叠墅房源，最终去化只有6成；前期以北小分校颇受购房者关注的21世纪太阳城银座，甚至无需公证摇号，直接平推开盘，最终去化仅五成。
究其原因，这些抢手的项目大多处于库存较低而倒挂严重的优质板块，而去化相对不够理想的项目，则受到了板块成熟度、产品同质化、户型优劣等诸多因素影响。
实际上，今年以来，南京楼市各板块冷热不均的现象已十分明显，楼盘优惠也开始在最近的开盘中出现，如五矿澜悦方山开盘选房当日可享受总价2万优惠、公寓项目中海滨江U-LIVE在开盘当天可享88折优惠等，这些都在一定程度上反映了南京楼市的变化。
结语
虽然南京土拍出现了降温、买房出现了更多弃号，但从南京楼市整体来看，只能说投资客在逐渐淡去，买房人更加理性了，更加看重居住属性。就算是像绿城南京桃花源这样的千万级豪宅，只要产品做得让买房人满意，当天售罄也不是问题。而对于首次在南京置业的刚需人群来说，现在更是个可以认真挑选的时机，遇到好房源还是不要错过。
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