[摘要] 从去年11月份起至现在，北京市场已有二十左右个“限价”商品房项目面世。自限价商品房入市半年以来，近日一直被人们期待的销售政策终于落地了。5月7日，北京市住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见。
2016开始，北京以“限房价、竞地价”的模式开始进行了大量土地出让。从去年11月份起至现在，北京市场已有二十左右个“限价”商品房项目面世。自限价商品房入市半年以来，近日一直被人们期待的销售政策终于落地了。5月7日，北京市住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见。
在意见稿中，大家为关注的尤为限价房是否转化为共有产权房问题，根据规定，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房自行销售；比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。
虽然政策落地，但是划定了“限价/评估价”是否高于85%作为“限转共”的边界，有人也开始惴惴不安，很难保证，自己看上的房子将转化为共有产权房。
限价房房价比普通商品房便宜，主要目标客户为刚需一族。众所 ，北京限价商品房的价格在5万到8万之间， 现在市场上的限价商品房多为5万左右，要比同区域的新房价格便宜2万元左右。限价房如果与周边市场价格评估价之比不高于设定比例的58%，那么限价房就极有可能转化为共有产权房。也就是说，即使您入手了低价的限价房，就不能保证是不是可以拥有完整的产权。
业内有观点认为，在北京限价商品房中，预计会有20%会转化为共有产权房，也就是说余下的限价房80%左右依然是商品房。
在此不得不提的是，限价商品房与普通商品房有一定的差距。大家都知道，限价商品房的拿地方式是“限房价、竞地价”，开发商在拿地时政府已经规定的房子的售价，当前高地价的市场情形下，很可能会出现面粉贵于面包的情况。那么可想而知，开发商如何保证自己的利润和成本的关系？从这一点可以看，限价商品房的质量问题不得不担心。
据了解，根据相关研究机构数据显示，3、4月份，北京新建住宅合计成交约2284套，仅为去年同期的48.8%，成交面积和金额不及去年同期的一半，而目前北京五环内新建商品住宅存量仅为3228套，面积为522013平米。而从北京这两年的拿地情况来看，2017年至今的土地市场中，所有住宅地块仅有共有产权地块和限价房地块两种类型，可见，近几年内北京的新建商品房会越来越少。
在现有供应量稀少，新增供应不明朗的状况下，一些在“限竞”政策出台之前拿地的老项目后期成了香饽饽。不但拥有完整的产权，房屋的质量问题更是无可挑刺。另外，很多普通商品房现在为老推新项目，现房销售，而限价商品房多为期房。你可以买到真真切切的房子，而且交房时间比较早。
据了解，目前市场上在售的普通商品房项目，有一部分为高端项目，开发商为了提高售价会增加一些房子的附加值将其作为卖点，附件值对于一些人来说可有可无。但是对于刚需用户来说，如果想在北京市场上买新房，价格却是首要考虑的因素。
盘点现在北京市场上的低价普通商品房项目，首开香溪郡必然首当其冲，项目位于通州新城核心区。均价48000元/平米，一梯两户，户户南北通透，目前在售户型为建面90-105平三居，现房在售，总价400-500万/套之间。
从价格来看，均价48000元/平米，可以说要比当前北京市场上的限价商品房价格还要低一些；从区位来看，通州作为北京城市副中心，正在大力推进各种建设，吸引和汇聚各类高端资源。北京的经济中心、文化中心、高端的医疗配套等都将落户通州；从建筑品质来看，首开地产作为国企开发商，以领先的产品规划严苛遵循墅级生活理念，打造无论建筑、园林还是户型设计都体现出别墅级的品质感。
另外，该房源近临8.9万亩东郊森林公园，4大高尔夫俱乐部，2大马会等顶端休闲配套。北临京平高速、西临机场高速、机场第二高速等三大高速，规划中的S6号线与平谷线在徐辛庄站无缝接驳。
而近日，首开香溪郡推出重磅好消息！首开香溪郡特携手房天下举办“准点购”活动。购房95折，优惠，总价402万。据了解，当前参与优惠的房源有两套，市场总价分别为501万和424万左右，如果你幸运秒到，购房就能少拿25万元！
在此特别提醒，两套房源分别于2018年5月24日下午13点30分和2018年5月25日下午13点30分准点开始抢购。如果您有购房需要，点击此处进入&报名参加：首开香溪郡“准点购”活动。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
