[摘要] 卢俊开通了一个免费问答通道最近收集了几千条买房问题我找了一些具有代表性的抹掉隐私信息跟大家分享一下网友：张瑞需求：坐标上海，自住Q：因为公司计划搬迁到嘉定，准备自己去住，但是被限购了，松江有套房子不舍得卖，想抵押后以公司名义买一套，需要全款，又担心房价涨幅太小，弥补不了这个贷款费用和税费，卢老师是怎么建议的呢？A：如果你只是觉得交易的税很高，其实有很多方式处理，比如说公司跟公司之间，走一个类似于这样交易的合同，不通过买卖，如果最后钱还不上必须通过房产抵押的模式，应该也是可以处理的，这是第一个。
卢俊开通了一个免费问答通道
最近收集了几千条买房问题
我找了一些具有代表性的
抹掉隐私信息跟大家分享一下
网友：张瑞
需求：坐标上海，自住
Q：因为公司计划搬迁到嘉定，准备自己去住，但是被限购了，松江有套房子不舍得卖，想抵押后以公司名义买一套，需要全款，又担心房价涨幅太小，弥补不了这个贷款费用和税费，卢老师是怎么建议的呢？
A：如果你只是觉得交易的税很高，其实有很多方式处理，比如说公司跟公司之间，走一个类似于这样交易的合同，不通过买卖，如果最后钱还不上必须通过房产抵押的模式，应该也是可以处理的，这是个。
第二个，公司购买的一个问题，就是它的交易周期会很长，他并不会像你个人买房那么快，我觉得这倒是你以公司买房最核心需要担心的一点。
第三个，到底要不要公司买房，其实这要看你个人了，有没有那么强的冲动，或投资意愿，倒不如说有钱就一定要买，还是要综合考虑。
网友：WQ
需求：坐标上海，置换
Q：男方在张江上班，女方在浦东卡园上班，请问是选择川沙城区的大三房（130平），还是唐镇唐龙路附近浦发罗兰小区（118平）？
两者对比：1、川沙配套成熟，电梯房较少，溢价比较高；浦发罗兰房子新点，配套差，学区待定。
2、川沙在2035城市副中心，唐镇被划出了。
A：对我来说我一定选唐镇，川沙我觉得虽然说规划成这样，但是我觉得川沙没有唐镇好。
因为唐镇接壤张江。未来整个大张江规划的住宅都是很少的，而且以后的住宅都是以租赁为主的，购买的房子还是要靠唐镇来补充，所以相比较而言，我是比较倾向于选唐镇。
网友：阿司匹林
需求：坐标云南昆明，投资
Q：现在是常驻版纳，已经有一套房，现在考虑要不要在西双版纳再买房或者商铺投资？西双版纳州的房价从4000多一下涨到7500元左右，几家旅游地产公司更是推出精装产品，单价也近万
A：其实最近很多人来问西双版纳的房子的事，我一并做一个回答。
，西双版纳被你们能够关注到，其实是有人推到你面前。因为西双版纳目前很多开始大量的做宣传，你们会有这方面的信息，所以你们会考虑这个项目，并不是你们本来就知道这个城市，而是因为有人推了，这是个大前提。
第二，对于要不要买西双版纳这样的流行城市，有几个前提各位要明白。首先西双版纳其实是在经历5年前的海南这样的一个过程，就是未来的5年，整个西双版纳的供应量是足够的。
所以如果你们买的房子是二手房，未来是要面对的大量的一手房的冲击，因为一手房相比二手房税费跟交易难度会低很多，所以你们未来的竞争对手会有很多。
其次，房价的上涨4000到7500，我个人觉得倒不是因为西双版纳在快速的变化，而是这一轮整个大的行情推动了西双版纳的发展，所以我也不认为未来还会经历了这样一个的房价涨幅，这一点也是希望所有人能够明白。
第三个对于要不要买西双版纳，我这样判断的。
如果你作为纯投资，就是你买了你不会去住的，或者说指望以后出租的，我建议不要买，我觉得这一块的利润空间不会特别大。
但是如果说你很热爱这个城市，我定期去那边旅游，我可能会那边居住，我会养老也好，我会旅游也好，不管怎么样会去住的，那你是可以买一套，毕竟价也很低，然后也很方便，对不对？
如果你要买的话，我建议买那些有带商业运营的，这样的话相比较来说会比较有保障。
大概就这样。
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