[摘要] “3·17新政”实施即将满一年，北京楼市成交量全面萎缩，数据显示，北京新建商品房住宅和二手房的成交量近乎腰斩。坚挺的学区住房房价也出现不小的回调，有小区均价较高位下降了3万元/平方米。专家认为，北京楼市调控效果明显，后期市场将继续在低位运行。
“3·17新政”实施即将满一年，北京楼市成交量全面萎缩，数据显示，北京新建商品房住宅和二手房的成交量近乎腰斩。坚挺的学区住房房价也出现不小的回调，有小区均价较高位下降了3万元/平方米。专家认为，北京楼市调控效果明显，后期市场将继续在低位运行。
成交量下跌近50% 商住房签约量下跌九成
去年3月17日，北京房地产调控政策升级，认房又认贷，并提高了二套房的首付比例，被一些媒体称为“史上最严”楼市政策。此后，北京相继出台了各种措施，为躁动的房地产市场降温。
数据统计，过去一年，北京楼市政策发布密度创造了及北京的历史记录，一年内发布了超过30次各种调控措施。近一年，上述政策效果逐渐显现，不管是新房还是二手房，成交量都出现大幅下滑。
数据显示，2017年3月17日至2018年3月12日，北京新建商品房住宅合计签约23388套，同比2016年3月18日至2017年3月17日，成交量下降了48.7%，刷新历史记录。
二手房方面，“3·17新政”以后，北京二手房仅签约120821套，与去年同期的254916套相比，下跌了52.6%。
分类别来看，别墅类物业签约4137套，跌幅达到了52.7%。单价在1000万以上的住宅成交量下降了16.7%。商住类物业受到了极大的影响，签约量同比下跌91%。数据显示，“3·17新政”后，商住类物业实际签约5895套，而且这基本都集中在2017年3月17日至3月26日之间。
分析师对中新经纬客户端表示，经过近一年的楼市调控，市场逐渐进入低谷，预计后续市场将继续在低位运行。
调控一年，量价齐跌，成为北京楼市的显著特征。
“丰汇园、宏汇园小区现在的均价在18万元/平方米左右，比去年时差不多下跌了3万元。”房产中介李先生15日告诉中新经纬客户端，上述两个小区属于北京西城区较为知名的学区，划入宏庙小学，在去年4月时，均价都达到了21万元/平方米。李先生观察，经过一年的楼市调控，市场已经恢复平静，看房的人，也比较理性。
较为坚挺的学区住房，价格已经出现松动，放眼北京，整个市场的价格也在回调。国家统计局的数据显示，截至今年1月份，北京二手房价格环比下降0.6%，连续9个月保持下降态势。
分析师认为，北京二手房价格调整非常明显，从去年4月至今，二手房累计跌幅超过15%，部分区域房源价格下跌接近20%。
在不断加码调控下，看房的顾客也在减少。数据显示，该平台2017年3月的带看量超过了70万，从去年4月起，带看量几乎减半，去年4月至今年1月，每月的带看量都维持在34万至43万之间。由于春节假期原因，今年2月的带看量更是跌至17万。
业内专家对中新经纬客户端分析，从成交量和价格上看，市场的投机需求被剔除，价格泡沫得到一定的挤出，调控取得了积极效果，对房地产市场的发展产生正面影响。
楼市加法调控 专家呼吁长效机制
在一系列严控、做减法之下，增加土地供应、推出共有产权房等政策，也对抑制市场波动产生了积极影响。
2017年9月，北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，明确未来5年供应25万套共有产权住房，满足北京户籍无房家庭及符合条件的非京户籍无房家庭的基本住房需求。
地产分析师认为，通过加快房源供应、提升建设品质、公平合理分配，进一步稳定了社会预期，抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。
分析师预计，从今年3月下半月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地增加。“超跌的二手房有一定的性价比，对于改善需求来说，2018年值得选择，应该关注限价商品房和跌幅超过20%的二手房。”他说。
业内专家认为，在政策取得一定效果的同时，也应该注意到，短期的收紧政策有它的周期性，只能解决燃眉之急，并非长久之计，“北京的房地产市场一直走在前列，在新的一年，北京应该大胆进行探索，积极推动房地产长效机制的出台与落地。”
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