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2018年新一线城市、二线城市楼市走向如何?

房天下   2018-02-09 19:24

[摘要] 2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场。未来大多数二三线城市首次购房者,更倾向于购买大户型产品,且随着时间推移,未来这类城市中高端大户型房源销量占比将进一步上升。

2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场。未来大多数二三线城市首次购房者,更倾向于购买大户型产品,且随着时间推移,未来这类城市中高端大户型房源销量占比将进一步上升。

2018年房地产会如何走向?中国指数研究院近日发布的文章中指出,在新一线城市中,预计2018年长沙将持续“四限”政策,严格管控房价,短期内政策不会放松,房价将趋于稳定。而2018年南京商品住宅市场处于调整期,随着土地价格水涨船高,多宗宅地被迫打造高端楼盘,导致刚需楼盘放量相对有限。

杭州楼市,就目前3.38个月去化周期看,短期市场仍供不应求,2018若无大变化,杭州将延续前期调控力度。当投资性需求过高时,临安加入限购区是大概率事件。成都楼市预计2018年价格或将保持平稳,整体趋势“量跌价稳”。

在二线城市中,合肥市区一段时间内,限购限贷政策仍不会放松,可能会有更加细化的调控方式抵制投资行为,稳定市场。从价格上看,济南楼市政策仍将持续,价格很难有较大涨幅,预计2018年济南市场量价平稳。

根据数据机构发布的2017年各城市普通住宅均价(不含别墅)显示,其中,济南11676元/㎡、杭州22626元/㎡、南京21525元/㎡、合肥14575元/㎡、郑州12009元/㎡、武汉10041元/㎡、长沙8674元/㎡、成都 9525元/㎡。(所有城市房价为主城区价格)



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