[摘要] 2018年，写字楼是长安天街主力产品，面积区间为100平米—600平米，单价为30000—35000元/平米。据悉，长安天街已被门头沟政府列为今年区域内重点商业项目，由此可见，今后各种机会将不言而喻。
提及去年3月，相信很多人都忘不了，自3月17日起，北京楼市开启调控政策升级之路，十天之内，限购政策频出。这其中，北京商业产品在3月26日同样出台了严厉的限购措施，在售在建不得卖给个人！
一时间，随着商办政策的持续加码，使得房地产市场呈现冰封状态，市场局面已无力扭转。但就是在这种危机状态下，还是有一匹“黑马”杀出重围，夺得光明。
根据《地产营销人》发布的2018年1月份北京楼市成交排名数据显示，2018年1月，北京商业新增供应166套，环比下降26%；成交222套，环比下降74%；成交均价44159元/㎡，环比上涨44%；成交金额12.05亿元，环比下降74%；目前存量19569套。
从以上表格中的数据能够直观地看到，长安天街·19峯
长安天街·19峯27000元/平方米4.79分长安街西沿线，地铁s1线上岸站4008136177 转 843477以1.75亿元的销售金额和39套的销售套数，成功坐稳2018年1月北京商业成交榜。探究其背后成功的原因？想必，用“天时、地利、人和”六字概括在适合不过。
好的产品自己会说话
国泰君安首席经济学家、复旦大学经济学博士林采宜说过，股市是涨一年跌两年，地产可能涨十年跌十年。只要是用投资需求支撑起来的房市和股市在本质上是非常相似的。而房地产作为很多人关心的话题，同样是有房地产周期的。如2008年、2012年以及2014年，都是房地产进入调整阶段。如今商办市场进入冰封状态也是由于受之2017年“3.26政策”的影响。
但在这影响的背后，长安天街·19峯长安天街·19峯27000元/平方米4.79分长安街西沿线，地铁s1线上岸站4008136177 转 843477见习营销主管陈晖看来，很多人其实并没有分清楚商业和商住的区别。他指出，商住产品是不被允许接受，但商业却在十九大提出“房住不炒、脱虚向实”后迎来新的发展机遇和未来新风口。“未来的机会不再是住宅，商业才是新机遇所在。”
陈晖强调，无论是什么样的市场政策和市场环境，好产品永远会拥有自己的市场。同时，他也指出，长安天街·19峯长安天街·19峯27000元/平方米4.79分长安街西沿线，地铁s1线上岸站4008136177 转 843477之所以能够在“冰封”的市场中取得销冠，这与产品本身有直接关联。
“门头沟目前的商业相对比较落后，虽然2016年有很多高端项目进驻，但商业配套并没有跟上。长安天街·19峯长安天街·19峯27000元/平方米4.79分长安街西沿线，地铁s1线上岸站4008136177 转 843477是龙湖商业产品系的’天街系’，自身有很强的影响力和号召力。”陈晖表示，因此在2017年龙湖天街一经推出市场，小面积可做餐饮的商铺便很快售罄。
多项利好为长安天街·19峯长安天街·19峯27000元/平方米4.79分长安街西沿线，地铁s1线上岸站4008136177 转 843477加分
众所 ，门头沟一直以来都不是北京传统的写字楼热点区域。但长安天街·19峯长安天街·19峯27000元/平方米4.79分长安街西沿线，地铁s1线上岸站4008136177 转 843477恰恰位于门头沟区域，长安街西沿线之上。谈及项目的产品优势，用陈晖的话概括，主要有三个方面。
首先，长安天街·19峯长安天街·19峯27000元/平方米4.79分长安街西沿线，地铁s1线上岸站4008136177 转 843477是区别于区域内其它由商住公寓、LOFT改造而成的写字楼产品。在地理位置上，长安天街也处于长安街沿线首排位置。陈晖表示，这样独特的地理位置对于企业形象的展示意义完全不同。长安街不仅是中国最重要的一条街道，对于能够在长安街上购买写字楼本身就是一件可遇不可求的事情。
其次，长安天街·19峯长安天街·19峯27000元/平方米4.79分长安街西沿线，地铁s1线上岸站4008136177 转 843477交通通达性极强，无论是开车出行还是地铁出行都十分方便。地铁S1、R1号线双轨道出行，满足企业员工通勤问题。西长安街延线、阜石路、莲石路三大主联络线对于开车上下班的员工来说，能达到错峰效果，再也不必担心拥堵问题。
而第三点也是最重要的则是，长安天街·19峯长安天街·19峯27000元/平方米4.79分长安街西沿线，地铁s1线上岸站4008136177 转 843477拥有自持的天街MALL做配套，员工上下班就餐、公司商务宴请、下班购物娱乐，楼上楼下随意切换就能满足。陈晖透露，长安天街去年所销售的餐饮商铺均不受天街MALL营业时间控制，可24进行营业。
区域未来发展潜力无限
虽然提及北京传统的商务区，很多人不会想到门头沟。但从三方面变化来看，今后的门头沟将会大不一样，区域未来发展潜力巨大。
北京城市新总规中明确指出，今后首钢将和门头沟区域协同发展。作为城市复兴新地标，将会投入2000亿元对首钢进行整体改造。陈晖透露，目前首钢南北区正按照规划积极改造。今后首钢将会成为京西主要商务节点，但所有资产只租不售，且进入首钢特区门槛也相对较高。他也强调，由此所带动的上下游企业势必会外溢寻找机会，而长安天街·19峯长安天街·19峯27000元/平方米4.79分长安街西沿线，地铁s1线上岸站4008136177 转 843477就距离首钢核心区2.5公里的位置，在2019年和力之门通车后，车行时间会缩短至十。
众所 ，首钢因2008年奥运会整体搬迁，但又因2022年冬奥会重现生机。陈晖表示，首钢作为冬奥会组委会的办公区和一些赛事的比赛场地，无论从自身整体改造来说，还是借助赛事，首钢都不只是一个随便说说的概念。而长安天街·19峯长安天街·19峯27000元/平方米4.79分长安街西沿线，地铁s1线上岸站4008136177 转 843477的冰雪中心也是为此而量身定制的。
另一方面，陈晖说，今年门头沟区域也会有大规划，将投入138亿元打造中关村人工智能科技园，2018年底将完成20亿元一级土地开发工作。“园区地块与长安天街·19峯长安天街·19峯27000元/平方米4.79分长安街西沿线，地铁s1线上岸站4008136177 转 843477是相隔一站的地铁距离，天街在上岸站，科技园在栗园庄站，比到达首钢距离更近。”他还透露，园区建成后，将有约400多家企业入驻，年产值约500亿元。而长安天街的创客大厦就是为了吸引其上下游自用型企业而建，也包括目前门头沟、石景山本地有一定实力但没有购买写字楼资产的小型自用型企业。
在种种利好之下，陈晖认为还有一点不容忽视，那就是从整个北京城的角度去看。在他看来，目前北京大的新企业集群已经不多，且逐步有非出售形式，从首钢核心区、丽泽商务区只租不售的模式去看，长安天街·19峯长安天街·19峯27000元/平方米4.79分长安街西沿线，地铁s1线上岸站4008136177 转 843477可能是北京最后一个可以个人以企业主身份参与的资产最后的上车机会。
访谈的最后，陈晖告诉房天下，长安天街·19峯长安天街·19峯27000元/平方米4.79分长安街西沿线，地铁s1线上岸站4008136177 转 8434772018年会推出两类产品，写字楼产品有适合做企业总部的整售型企业独栋，以及适合小企业自用或投资散售的整层写字楼两大类。而大面积商业产品则适合做商业旗舰店，其中一栋楼可做汽车维修保养店、美容整形医院等独栋商业。目前购买长安天街的客户主要分品牌商直接购买和企业业主购买，他们均看中长安天街未来价值。2018年，写字楼是长安天街主力产品，面积区间为100平米—600平米，单价为30000—35000元/平米。
据悉，长安天街·19峯长安天街·19峯27000元/平方米4.79分长安街西沿线，地铁s1线上岸站4008136177 转 843477已被门头沟政府列为今年区域内重点商业项目，由此可见，今后各种机会将不言而喻。
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