[摘要] 北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影，各个城市的情况虽不尽相同，但房地产调控必将是一项长期而艰巨的任务。北京市明确各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量
北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影，各个城市的情况虽不尽相同，但房地产调控必将是一项长期而艰巨的任务。北京市明确各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量
具体来看，11月末，北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16233.3亿元，同比增长13.8%。其中，个人购房贷款余额9646.5亿元，比年初增加1348.2亿元，比上年同期少增989.8亿元，余额同比增长17.7%，但增幅比上年同期低25.3个百分点。
据梳理，今年三月以来，楼市调控“组合拳”不断加码，有关部门陆续发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量。
今年以来，随着银行资金成本持续走高，房贷利率不断上扬，利率优惠继续“缩水”。据融360监测数据显示，2017年11月首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
值得注意的是，11月在35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%；有388家银行首套房贷款利率与上月持平，占比72.79%。本月共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。
“随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产下行，导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为银行的必然选择。”融360分析师李万赋说。
与此同时，随着金融加速回归服务实体经济的本质，以科技创新和文化创新为代表的“高精尖”产业贷款保持高速增长。
11月末，北京市中资银行高新技术产业人民币贷款余额（不含票据融资）3276.1亿元，同比增长10.1%，其中，国家重点支持的高新技术领域中的电子信息技术、航空航天技术同比增速分别为18.5%、46.1%。
同期，北京市中资银行文化创意产业人民币贷款余额（不含票据融资）1393.0亿元，同比增长8.6%，其中，广播电视电影、软件网络及计算机服务等子行业贷款余额同比增速分别为29.2%、14.9%。
北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影，各个城市的情况虽不尽相同，但房地产调控必将是一项长期而艰巨的任务。有关专家认为，“长期以来，地方政府对房地产市场的发展存在依赖，土地出让收入成为地方财政的重要来源，居民买房用来资产保值的需求仍在，银行向房地产加杠杆的动力仍然强劲”。因此，有关专家建议，不能因为调控刚有一些成效就想松口气歇歇脚，要切实执行已有政策，做好政策储备，加快构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
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