前些年,人们把北京著名的天通苑成为年轻人“北漂”的站。随着北京房价和租金的上涨,如今天通苑的二手房价格和租金也已经远远超出了“北漂”人群的承受能力。
于是,人们惊喜的发现了一块新大陆——燕郊,这个与北京而隶属于河北的小城镇。然而这块新大陆在被“发现”后不久,开始被热炒,在今年上半年房价一度飙升至4万元/平。
随后,限购政策开始遍及,燕郊同样没有幸免。在目前的北京二手房市场,表现最明显的是成交价也已经连续数月下跌,买家的议价空间上升!而这个环京的“睡城”燕郊二手房日子更不好过。
根据链家网数据,截至10月,燕郊二手房挂牌均价为23068元/平方米,与3月价格高位时相比,价格下跌幅度接近万元。10月新增房源为3841套几乎是高位时的两倍,房源虽然在增多,但市场高位时的带客量却是现在的6.3倍。
一位中介表示,这里附近的房价在今年三月曾一度达到每平方米4万元,而目前这里的房价已经回落到每平方米2万元。在价格大幅下挫的同时,成交量也出现了大幅萎靡。在刚刚过去的11月,这里的成交仅有4套,相比今年三月的73套,跌了95%。