北京土地市场溢价率再创新低。数据统计显示，11月份，北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米，环比10月份下降9.2%。值得关注的是，土地溢价率低的背后，不乏共有产权房的推动的原因。
在上月推出的10宗宅地供应中，有4宗为共有产权房用地，且这4宗地都是全部用于共有产权住房建设，其中北京市房山区良乡镇中心区等地块，限价26000元/平方米；北京市房山区阎村镇等地块，限价26000元/平方米；北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期等地块，限价18000元/平方米；北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村地块，限价36000元/平方米。
再看另一组数据。接近年底，北京市各区保障性住房集中入市，其中位于大兴黄村镇的共有产权房“兴景苑”已经在上月底取得预售证。根据公开信息显示，该项目具体位置在南5环至6环之间，项目均价达到1.75万/平 。据了解，周边在售新房绿地·海珀云翡，135、158平米三居销售均价达到7.5万元/平。而在某中介平台上的二手房价格信息显示，黄村北房价平均5万/平，黄村中房价平均3.9万/平，黄村火车站房价平均达到3.6万/平。同样是新房价格能差出4倍！价格差4倍，那买这个项目，是只有25%的产权吗？当然不是，共有产权房个人持有比例是50%，比例问题最终还要看政府公告。
据了解，这两个项目其实位于同一地块，于2016年2月23日由绿地，以39亿元的价格竞得，需要配建1.5万平的自住型商品房，也就是现在的共有产权房兴景苑，均价1.75万/平。
因此，商品房建筑面积仅剩7.7万平，当时媒体测算楼面价高达5万/平。拍地当时周边二手房价为2.5万/平，新房均价约4.5万/平。
共有产权作为调控之神器，正在被赋予更多更强大的功能。北京在这方面，显然走在了的前列，不过，需要防范的是，有人会钻政策的空子，考验政策制定者智商的时候到了。
环环有房2017-12-10 20:53:54
