[摘要] 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月份二手住宅註冊量錄4,465宗，金額錄約312.6億元，齊創半年新高。值得留意，今年首11個月二手註冊量已突破40,918宗，甚至已超越去年全年40,466宗，並創3年新高，估計本月可穩企4,000宗水平，屆時將有望挑戰4.5萬宗。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月份二手住宅註冊量錄4,465宗，金額錄約312.6億元，齊創半年新高。值得留意，今年首11個月二手註冊量已突破40,918宗，甚至已超越去年全年40,466宗，並創3年新高，估計本月可穩企4,000宗水平，屆時將有望挑戰4.5萬宗。至於金額同樣超越去年總數，創5年新高，並預期最終可達至3,100億元。
11月二手住宅註冊量及金額齊創半年新高，惟鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，11月註冊個案一般主要反映10月份市況。至於11月份實際市況，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去四星期(11月6日至12月3日)合共287宗，比起前四星期(10月9日至11月5日)265宗上升約8.3%。即使12月份適逢聖誕節長假期令註冊工作天減少，惟近月35屋苑二手住宅交投持續向好下，估計本月二手住宅註冊量仍可穩企4,000宗水平，而全年則有力挑戰4.5萬宗。
35屋苑交投續升溫創34周新高
近期不少新盤積極推售，剛過去的週末續有大型市區新盤推售，帶動整體交投氣氛向好，而過去一星期二手市場交投亦同步上升。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於過去一周(11月27日至12月3日)錄83宗買賣，較前一星期(11月20日至11月26日)的73宗續升約13.7%，除重上逾80宗水平外，更創近34周以來新高。
若以3區劃分，新界區為上周升幅的區份，區內17屋苑交投由29宗升至43宗，升幅為48.3%。當中愉景灣由前一周的4宗升1倍至8宗；新港城亦增3宗，加上愉景新城、荃灣中心、盈翠半島、大埔中心及花都廣場齊升2宗，另嘉湖山莊連續兩星期保持10宗水平，均成為上周新界宗數上升的動力。
九龍區10屋苑交投亦由21宗升至24宗，按周升約14.3%。當中維港灣表現較突出，打破「零成交」並錄3宗買賣。與此同時，新都城亦增2宗；惟區內個別屋苑如又一居及德福花園齊減2宗，則拖低九龍區上周升勢。
至於港島區，區內8屋苑錄逾3成跌幅，成交量由前一星期的23宗降至16宗，主要受南豐新邨及杏花邨齊減4宗所拖累，前者更跌至「零成交」。不過值得留意，區內大型藍籌屋苑太古城仍維持11宗交投的高水平。
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