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诺亚海外：购买泰国房产，都需要交什么税？

房天下 2017-11-21 11:59

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">随着泰国政治、经济日益稳定，泰国的房产市场可谓是异军突起，近两年来迅速占领了中国人海外购房的重要阵地。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> nuoya .jpg

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">首先，泰国房产的投资金额低，但是和年房产增值都很高；其次，在泰国购买公寓全都是产权，还都是精装修，远比国内的几十年产权和毛坯房好得多；最后，购买泰国房产，还没有房产税。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">但是诺亚在此也要提醒各位投资人，没有房产税，并不代表泰国房产交易过程中不会产生其他税费，事实上，还是有一些税，是需要我们了解的。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">简单把泰国房产交易的相关税费分为三个阶段，分别是购买时，持有时和出售时。下面，诺亚就从这三个阶段来分别说明。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">一共是2%，一般都是由买卖双方各付一半，但是需要双方都同意。所以一般情况下，投资人只需要支付1%即可。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">购买过程中需要交纳额维修基金一般在400——800泰铢/㎡之间，具体视开发商决定，为一次性费用。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">泰国房产的物业管理费一般在40-60泰铢/㎡/月之间，需要注意的是，物业费就包含车位，游泳池，健身房等一切公共设施的使用费了。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">诺亚特别提醒有顾虑的投资人，购买泰国房产后，在房产持有期间需要支付的额外费用就是物业管理费了，这笔费用会被用来为公寓和住户所用设施，如水、电的保养。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">诺亚海外11月房产大促月，购房免费送考察！如果您对上面提到的几个楼盘感兴趣，或者想要了解更多泰国买房问题，欢迎拨打热线电话400-060-6622联系我们，诺亚会尽快为您安排考察行程。海外购房，就选诺亚！

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">在业主交房并取得房产证之后的5年内，特种商业税是3.3%。如果业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年，那么就可以减免特种商业税。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">印花税为0.5%，印花税是根据官方评估价值或合同售价，择其高者而征收的。如果过户时已缴纳特种商业税，则不需要再缴纳印花税。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">个人所得税会根据卖方为个人还是公司而有所不同。如果卖方是公司法人，那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。然而，如果卖方是个人，预扣税就根据房产评估价值用递进率计算。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">购买泰国房产，交易过程中会产生的相关税费就是上面这些了，但是很多人就会有一个问题了，这么多的税种，需要自己承担的都有哪些呢？诺亚海外做了简单总结。

RD-SPACING: 0px;BORDER-COLLAPSE: collapse;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);FONT-STYLE: normal;BORDER-SPACING: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" width="568">

RDER-LEFT-WIDTH: 1px;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px;BORDER--WIDTH: 1px" valign="top" width="142"> 税种	RDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px;BORDER--WIDTH: 1px" valign="top" width="142"> 税率	RDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px;BORDER--WIDTH: 1px" valign="top" width="142"> 卖方支付	RDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px;BORDER--WIDTH: 1px" valign="top" width="142"> 买方支付
RDER-LEFT-WIDTH: 1px;BORDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="middle" width="142"> 过户税	RDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="top" width="142"> 2%	RDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="top" width="142"> 1%	RDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="top" width="142"> 1%
RDER-LEFT-WIDTH: 1px;BORDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="middle" width="142"> 特种商业税	RDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="top" width="142"> 3.3%	RDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="top" width="142"> 3.3%	RDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="top" width="142"> 0%
RDER-LEFT-WIDTH: 1px;BORDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="middle" width="142"> 印花税	RDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="top" width="142"> 0.5%	RDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="top" width="142"> 0.5%	RDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="top" width="142"> 0%
RDER-LEFT-WIDTH: 1px;BORDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="middle" width="142"> 预扣所得税	RDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="top" width="142"> 1%	RDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="top" width="142"> 1%	RDER-: medium none;BORDER-RIGHT-WIDTH: 1px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px;PADDING-BOTTOM: 0px;BORDER-BOTTOM-COLOR: windowtext;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 7px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: medium none;BORDER-RIGHT-COLOR: windowtext;PADDING-RIGHT: 7px" valign="top" width="142"> 0%

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">一般来说，投资人在购买泰国新房时，需要交纳的税费就只是1%的过户税，而其他的税费，则是由开发商全部承担的。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">但是在实际操作过程中中，税费的承担是会由买卖双方协商或通过一些约定俗成的做法决定的。所以诺亚海外在此也提醒大家，购买泰国房产，签订买卖合同前，买卖双方一定要先确定好各自需要承担的税费，如此才更加保险，也可以避免一些不必要的纠纷。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 5px 0px 10px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 28px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">诺亚海外11月房产大促月，购房免费送考察！如果您对上面提到的几个楼盘感兴趣，或者想要了解更多泰国买房问题，欢迎拨打热线电话400-060-6622联系我们，诺亚会尽快为您安排考察行程。海外购房，就选诺亚！

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