[摘要] 近几年，市中心的甲级写字楼空置率越来越高，更多的知名企业放弃了高楼大厦向产业园转移。这样产业转移不止可以减少市内交通拥堵，还可以为员工提供更绿色低碳的办公环境。以文化都汇为例，坐落在国家新媒体产业基地，临近南五环、黄亦路、京开高速、南中轴路、新机场高速、马西路“两横五纵”立体路网，在轨道交通方面，距
说起写字楼，在我们的印象中，它是一个城市商业、物质文明高度发达的标志；是如雨后春笋般，在这个星球表面快速生长的钢筋植物；是映照着时尚白领身影的摩天大楼以及大落地窗。
但它也是一座城市发展的缩影，见证着这座城市的历史，伴随着这座城市的变迁。从60年代板式筒子楼到70年代开始出现的高层，到90年代快速兴盛时期的写字楼，再到21世纪的文化产业综合体，都印证着城市的发展历程。
这是中国办公楼的1.0版本，人们亲切的称呼它为“筒子楼”。“筒子楼”一般只有4-6层，每层有一条长长的走廊，各个单位和企业因商务活动的需要而集中。大楼里没有电梯和空调，门口设有传达室，人们就是在这样的情况下办公的。
70年代，改革开放政策实行，越来越多外企携大量资金涌入中国，写字楼也更新了它的2.0升级补丁。这类写字楼除了满足大量外企和中小企业的基本办公需求，还满足了他们生活、交流的需求。
90年代后，纯商务写字楼正式兴盛，“写字楼”这一正式的名称也开始进入人们的视野，并开始成为一座城市的地标性建筑物。写字楼的设计加入绿色环保办公理念，提高了智能化水平，写字楼进入市场成熟化阶段。
21世纪的写字楼发展集中于提高人性化、环保性、智能化的绿色办公空间，力求提供低成本、高效率的商务平台，融合了更多的“互联网”元素，着更高层、更智能、更综合、更灵活的方向发展。
而在多元产业融合的现在，全业态枢纽型文化产业基地正逐步侵占着传统型写字楼占比份额，以城市主场身份撬动城市生长，成为一座城市写字楼体系的更新者。
产业园化是“1+1>2”的诠释
产业园化，已经成为办公产品升级的新方向，其复合型的功能使得此类办公产生“1+1>2”的效果，同时也更具抗跌力和增值力。
近几年，市中心的甲级写字楼空置率越来越高，更多的知名企业放弃了高楼大厦向产业园转移。这样产业转移不止可以减少市内交通拥堵，还可以为员工提供更绿色低碳的办公环境。以文化都汇为例，坐落在国家新媒体产业基地，临近南五环、黄亦路、京开高速、南中轴路、新机场高速、马西路“两横五纵”立体路网，在轨道交通方面，距地铁4号线1.5公里，而规划中的19号线则尽在咫尺。
在产品上，文化都汇打造低密的智慧写字楼，健康新风可有效阻隔PM2.5，在越来越看中健康的今天，文化都汇的为入驻企业员工提供每天至少8的畅快呼吸。在功能上，项目涵括智能化写字楼及情景式商业街区，以其超前的规划设计、完善的商务配套、强有力的扶持政策，全力释放“双创”新动能，集中发展动漫、VR、网剧、IP自制剧、影视等新文化产业及衍生周边，立势中国文化产业创新坐标。真正实现产业园区”1+1>2“的效果。
“文化+”产业模式北京城市发展新主角
聚集国内优质资源的首都北京，对各地的创业人群有着巨大吸引力。而人口的流向是北京楼市以及土地市场保持较高热度的核心原因。
伴随着京津冀协同发展，首都第二机场的建设和临空经济区的获批，“临空都会”的发展形态得到了快速推进，届时将有大量高知人群涌入大兴，形成符合区域发展的文化产业集群。文化都汇正是位于北京新机场辐射带和首都南中轴延长线文化创意产业带上，已然成为北京城市发展新主角，成为“文化+”产业模式的领导者。
据了解，文化都汇，是个由北京市文化置业联袂文资办与大兴区政府，共同打造的文化综合体“试验田”，以文化为载体、跨界整合“金融、科技、交通、生态、服务”等5大资源，共同构建中国“文化+“产业模式，促进各个领域的内涵提升，提高其附加价值，打造中国文化产业综合体时代封面，成为国家新媒体产业基地的孕育场地。
目前，入住的国家新媒体产业基地的企业可享受国家相关部委各项文化产业扶持政策、国家文化金融示范区扶持政策、北京市各项文化产业扶持政策。文化都汇项目更是在现有政策的基础上，通过“一企一策”的方式，对园区企业的需求进行全方位沟通，商定扶持办法，协助企业成长，更有多家文化投资基金为企业发展提供资金支持。
作为时代剪影中的成事商业更新者，文化都会必将以城市主场身份撬动城市生长，用匠心品质的卓越灵动空间，献礼这个时代的文化企业生活愿景。目前，项目120-390平米鲜氧办公空间限量上市，详情咨询：4008-163-163 转 14232。
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