据亚豪机构统计数据显示，9月北京别墅市场共实现成交257套，成交面积6.95万平方米，环比分别减少29%，同时这一成交量也创造了近19个月的新低。而易居研究院数据则显示，北京别墅项目9月成交套数同比减少75%。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，从政策背景来看，目前房地产市场调控政策已经进入常态化，收紧预期仍在延续，各地均在不断出台更加严格的限购、限贷政策，整体市场行情低位徘徊，别墅市场也不例外。
经历9月北京楼市新增供应的短暂冲高，10月北京新房市场居住类物业供应直接降至冰点。2017年10月北京新建商品房仅新签发6个预售证，环比9月锐减30个，涉及6个新盘，共1460套房屋，主要集中在昌平、丰台等区域，居住类物业（含普通住宅、豪宅、别墅、自住房）新增面积占比84%，1297套房屋。从供应情况看，10月北京楼市供应全线下挫，其中普宅供应大减5成，新增1297套。别墅产品从9月的1000+套，直降到零供应，是今年新房市场月度零供应，创下今年的新低。
在2016年“9•30政策”出台后的几个月，别墅项目交易虽然下滑，但总体上依然处于高位，而今年前9个月的数据则显示出其逐渐降温的态势。易今年逐渐降温的态势，则充分说明了政策管控效应的积极释放。
但业内普遍认为，未来北京楼市政策导向由“堵”转“疏”的趋势越来越明显。虽然结构性原因对整体住宅市场的价格水平形成平抑作用。但对于别墅等高端住宅市场来说，上述价格平抑作用并不明显。一方面，高端住宅在规划条件上限制较少，与限房价商品住宅和共有产权房在户型面积和产品品质上存在较大差距，二者之间面对不同类型的购房客群，相互间也不会产生直接竞争，因此无法撼动高端市场价格体系；另一方面，中低价位商品房供量的增多，相应挤占了高端产品的供应规模。
所以说，虽然整体市场陷入低迷周期，但别墅类的节奏可圈可点。一些性价比高且总价可控的别墅项目依然会受到广泛的追捧。随着这些项目的不断签约，11月成交情况必将出现一定好转。
政策转型期，或为入手时机
从2016年的市场成交非常活跃，到2017年的供应量则越来越少，从潜在供应量看，别墅的房源稀缺表现的越来越明显。简单的计算一下：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型别墅。在商品房容积率必须和项目配件的保障房一致后，北京未来再出现别墅用地已经不太可能！
而且从价值来看，随着政策的疏通，房价必然出现稳步上升的趋势。也就是说，北京的别墅，很可能错过再无！现在，也许正是入手好时机。
那么，对于购房者而言，究竟该选择怎样的项目呢？
北京的别墅市场很难形成品牌，原因很简单，2017年北京别墅能够有销售的项目146个，大部分开发商都很难有多个项目运作。而真正有实力的，品质以及服务各方面都能得到有效保障。便如石榴集团，立足北京布局，以焕新一座城为理念，全明星产品阵容以城市地标之姿被各大城市铭记。肇始京城，布局，石榴置业已在12个城市打造包括别墅、住宅、商业在内的28个标杆项目。更荣获2017中国价值地产总评榜年度价值地产企业。
性价比
改善时代，市场不缺房子，缺的是好房子！缺的是真正性价比高的别墅。
便如V7荷塘月色
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同时V7荷塘月色V7荷塘月色28000元/平方米4.02分长沟湿地公园南700米010-63018855，坐拥首都二机场经济圈、房山CSD中央休闲购物区、石景山CRD中央休闲娱乐区等多城市生活圈环绕，全享30醇熟高端生活圈。 “一横三纵一轨道多公交”立体交通网络，北侧的云居寺路与京港澳高速、房易路、京石二高速三线成川字型贯穿，占据城市黄金分割线，京津冀一体化政府重点基础设施建设项目——燕房线即将通车，便捷立体交通网络，捷观世界，畅享通达。纵享繁华与静谧之间的度假生活。
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