摘要：暂时不要奢望调控放松
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撰文|张银银
这两天，哪些人进入了核心圈子，关注。关心完天上的事，咱们还是回到凡间，房地产继续调控的信号，再次增强。
就在10月25日，大会刚刚结束，我国发改W、住建B联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构。
杠杆游戏认为，此乃重大信号。怎么讲？
1、我国发改W、住建B，选择此时联合发出大检查通知，不仅意味着会前实际就已经在部署。值得注意的是，两部委官网于今天（10月25日）发出该通知，说明此通知内部实际已经下发，或者起码是早就准备好的。
此前多日，上下都在迎接大会，当然没空、无暇顾及此事。
但会后，此事时间提上日程，一是延续此前的长效机制步骤，二是此次大会再次明确“房子不是用来炒的”，并着墨不少，相关部委自然得努力工作。《今天，我国楼市彻底定调！》（10月18日）一文中，杠杆游戏曾详细分析过。
可以说，这是大会后，层打响反炒楼枪的重要标志。
2、房地产销售乱象太多，捂盘、茶水费、双合同、做局炒楼风气太甚，靠地方打击处置不够，唯有部委联合大检查才能起到一定效果。大家都懂，严重的乱象只靠地方是不够的，一定得有更高的力量介入。
特别是房地产，利益关系千丝万缕，你让地方怎么办？都为难。那么，要让房子不是用来炒的，短期内打下这股歪风邪气，往往就得靠更高、更强的力量。一给市场震慑，二给地方压力，好好查处、打击，否则要被追责。
从此次通知的重点查处、打击对象看，基本是囊括进了此前楼市存在的，各种不正常价格操纵的乱象。
3、联合大检查能不能根本上解决捂盘、惜售、操纵价格等乱象？这是另外一个问题。造成捂盘和惜售、操纵价格，甚至和中介、职业炒房玩家合作，弄高商品房价格，有良心大大坏了、谋取暴利的原因，但根本上是供需紧张造成的。
而供需的所谓紧张，实际不一定是真的有那么夸张，而是市场情绪、货币因素，供地不够原因等造成的。
所以，从调控和稳定房地产市场角度而言，市场情绪如何缓和下来，是个问题。乱的时候，先用决心、气魄，高压处置一下是可以。
但长期来看，市场情绪要稳定，除了坚持反对过度炒房外，货币得控制住，主要一二线城市的土地供给，多余存量房的持有成本上必须有所突破。否则，顾头不顾尾，这里按下去了，那里还是冒出来的，最后怎么搂得住？
当然了，保障房这部分，也得动点公平、高效的真格。
这需要时间，重点是要决心、持之以恒。
4、暂时不要奢望调控放松。大会后随即发出如此明确的信号，已经说明问题。杠杆游戏前几天写过，货币周期和调控政策总是可以维持一段时间的。我曾多次回顾近7、8年的货币政策变动，结论是起码略收紧一次货币，政策周期可以维持1年半左右。
目前，略微货币收紧一年不到，调整按说怎么也还得等半年吧。
此其一。其二，这一次和过去几次都不同，摊上联储加息、缩表大变局。外储、H率压力，是近些年前所未有的。所以，锁定市场是较好选择。如果任由放松再次暴涨，国内泡沫、金融危险扩大，第二资金外逃压力更大。
所以，我们紧多久，看美国的。
同时杠杆游戏要说的是，你当我们d和政府是开玩笑吗？就算待机而调整，为了经济增长，我们可以参照上次大会后、本届Z府上来后的规律。先是2013年说不靠放水，然后如上文所述，直到2015年才放一些，制造各种“牛”。
而房价的变动，大部分一二线城市是从2015年下半年，特别是2016年后才再一次启动的。所以，说过的话，起码要管两年。
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杠杆游戏张银银2017-10-26 08:49:55
