一年一度的十一黄金周即将到来，随之而来的还有“对饮成三人”的中秋佳节，但2017年定格在此就只剩整整3个月了。同时到来的还有房地产史上最长调整的“一周岁诞辰”，房地产市场的现状又如何呢？数据显示一二线城市在强调整背景下已经有明显的降温，15个重点城市出现不同程度的“停涨”、“回落”，而传统的楼市旺季“金九银十”也彻底哑火了，未能达谱写往年的光辉。但很多人依然非常疑惑，说好的调控房价下跌什么时候才能到来啊？
一直以来很多人都有一个错误的观点，那就是调控是为了降房价的。事实上并不是，调控的作用有几重意思：首先，市场供需关系失衡的时候，调控的作用通常是以压制购房需求释放供应量达到平衡供需的关系；其次，市场中存在不利因素的时候，诸如投机炒房者众、房产中介哄她房价、开发商捂盘惜售现象严重、恶意营销等违规操作时，政策手段的施加是为了斧正市场，将其拉到正常的发展轨道，进而保护大多数刚需购房者的利益；最后，房价过快上涨、加速下跌都不利于市场的健康发展，调控的作用就是让房地产市场不要大起大落，能够良性循环发展，这才是调控本意。
纵观房地产发展的20多年历史，不难发现以往的调控都大有“头痛医头脚痛医脚”之嫌，为了控房价而调整，所以往往会适得其反。但反而今年发生在房地产市场的现象，不得不承认，无论是在深度上还是广度上都在围绕着“房住不炒”的定位打出连贯性组合拳，同时对于“租售并举”的长效机制的落地也在加快建立。房地产正在进入一个全新的时代，大有改头换面之意。现在则是通过更加民生的角度来解决所有人的住房问题。有钱人买豪宅，普通人买普通商品房，商品房还不行那就买共有产权住房，最不济的就是你可以选择租赁住房。
近两年发地产市场有些“过火”，经历16年一二线城市井喷式的发展之后，今年又在去库存口号之下三四线城市迎来逆势增长，房地产背负着房价过高、削弱实体经济、霸占金融资源、甚至「绑架」中国经济的瓜田李下之嫌。
是以，从去年9月30日以来的调控，中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，也明确了房地产市场中存在高杠杆投资炒房的行为，而房子的金融属性必须被弱化，所以其核心是去杠杆、去投资化。我们看到围绕着这两个方向采取的措施已经是“金融+房地产”的双模式并行，主要是首付提高、利率提升，限购限贷限售限价，效果还是比较明显的。投资性购房的比例不能说是归零，但盛行楼市多年的这股风气可以说是初步抑制住了。
过去一年，超过百城市发布收紧政策，调控次数累计超200次；经过不断演化，楼市调控方向在今年3月17日出现转折点，由传统“结果管理式”的调控手段，转向基于长效机制的多维调控。
与此同时，越来越多的城市加入到全面封杀非按揭类贷款流入房地产，北京、江苏、深圳、广州、浙江等地权威部门先后发文，这样的政策出台更多的原因是由于市面上很多担保公司恶意使消费贷款流入市场，对于整个金融系统的稳定不利。据悉，多家银行要求贷款人补交贷款用途说明，如果材料不全很可能面临提前还贷的处境，业内专家分析，此举对于高杠杆炒房者震慑作用极大，如果范围普查相信会给炒房者一记重拳。
加之，从9月22日晚上开始，长沙、南昌、西安、南宁等9座省会城市纷纷祭出了新一轮房地产调控的大杀招——“限售”，限售年限在两年、三年乃至五年不等。
显然，商品房限售的目的是为了抑制房地产投机。有人说炒房者通常炒作持有的时间就是2或3年，这对于炒房者来说影响不大，但如果是以取得不动产证起算，限售2年，实际购房时间至少有3年。通常来说，办下产权证，大约需要一年。如果限售5年，相当于购房时间6年以上，不短了。
最近，笔者得到消息称，有市场人员呼吁放松信贷的要求，说是替刚需购房者呐喊，但笔者认为这纯粹是“会哭的孩子有奶吃的”诡计，于市场的稳定无疑，这些人用心不良。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，楼市调控会继续收紧，体现了目前房地产市场较好的发展态势，对于政策放松的幻想应该减少。
调控的目的虽然不是降房价，但是倘若市场中的水分被挤走，投机炒房等行为没有了生存空间，开发商又在拿地销售等端被严格压制的情况下，房价就不会有上涨的空间，间接来说还是有降房价的功效的。但期待房价迎来「暴跌」的朋友可以醒醒了，房地产承载的东西太多，其上下游行业就多达上百个，而且目前来说房地产与经济的关系还比较微妙，下半年经济增速的6.5“小目标”还要靠此补充，所以无论如何都不会出现「暴跌」的行为。但不排除有些城市会在组合拳的作用下有小幅度的降温。
对于刚需购房者来说，笔者无数次地说过，如果你有条件付完首付还款无压力的情况下还是尽早打算，否则手上的钱会越花越少。另外笔者一直觉得“有恒产者有恒心”，对于很多刚需来说有房贷压力反倒是上进奋斗的一种动力，如果不买房最后房子没有，钱也不一定能省得下来。所以刚需以满足居住为前提，就不要去追求什么价格的上涨了，房价短时间内也不会有大幅度的下跌。更有甚者咬住马云说的“八年后房子如葱的言论”不放，如果你是真刚需怎么可能有等待8年之说呢，对于房地产的预测，笔者当然也希望未来房子能达到每个人都能买得起的地步，但是房子毕竟是房子，要知道世界上没有任何一个国家人人都可以买得起房子。
十三画生2017-09-30 17:39:19
