[摘要] 9月马上到来 ，“金九银十”历来是楼市一年中最旺的销售季，但 北京住宅市场预计将有9个项目入市，这也成为历年“金九银十”当中最为黯淡的开局。业内普遍预计，在紧缩的金融环境下，传统的“金九银十”今年铁定泡汤了，而长期调控效应提前将北京楼市送入冬季。
9月马上到来 ，“金九银十”历来是楼市一年中最旺的销售季，但 北京住宅市场预计将有9个项目入市，这也成为历年“金九银十”当中最为黯淡的开局。业内普遍预计，在紧缩的金融环境下，传统的“金九银十”今年铁定泡汤了，而长期调控效应提前将北京楼市送入冬季。
供应市场无力破局
数据显示，50城住宅成交量连续4个月下跌，而以北京为代表的热点城市亦持续降温，6、7两个月里北京的新建商品住宅和二手住宅价格全部停涨，多数户型还出现连续降价的情形。
在此背景下，又是一年“金九银十”。楼市一年中最旺的销售季又来了，往年“折扣力度大，更划算”、“楼盘集中推货，可选余地多”等等原因吸引着大批的购房者在此期间买房。但今年北京楼市好像提前进入冬天，据机构数据显示：北京住宅市场预计将有9个项目入市，其中包括北京城建·龙樾西山一个纯新盘，以及包括紫金印象、首开龙湖天琅、城市之光·翡翠四季等在内的8个老项目后期。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，去年9月北京住宅市场34个入市项目当中，纯商住宅项目仅有13个。而今年调控收紧，北京住宅市场的供应“低迷”也成为常态，前8个月预售项目数量月均仅13个，而今年的9月也将成为史上最为黯淡的“金九”。
调控政策影响新盘入市节奏
出现这种情况的原因，郭毅认为主要在于以下三点，首先，去年土地市场当中，住宅用地尤其是纯商住宅用地出现成交低谷，这也成为今年供应市场无力破局的根本原因。
另外自去年开始对于住宅预售许可取得的严格管制，“8万元”红线使得取证项目量严重受限。虽然自8月份开始“8万元”的价格红线已逐渐放开，出现了一批包括昆仑域、中国玺、北京金茂府在内的“过线”项目取证。但是在整体房价水平仍处于严格管制的背景之下，供应取证完全放开的可能性较小，一些“地王”新盘仍将处于排队取证的通道内。
进入8月份之后，截至28日，二手住宅成交仅6331套，相比去年同期减少70%。二手成交的衰减使得“卖一买一”客群新增购置需求大量受限，新盘取证受限，老项目入市动力不足，由此今年北京住宅市场“金九银十”盛况难现，高姗认为。
大量“限房价”排队等待入市
其实，按照8月底北京楼市成交和供应数据来看，金九银十的楼市将会更加冷淡。长期调控效应提前将北京楼市送入冬季。从供应特征来看，9月预计入市的9个项目当中，别墅项目占据5席，另外还有一个普宅、别墅混合居住项目。
分析人士认为，在限价未能完全放开的前提下，低单价、大面积的别墅类产品仍是“更容易”取证的项目，这也仍将是近期市场供应的主要特征。不过随着“过线”项目的出现，单价超过8万元的高端项目也将纷纷整装，进入取证排队阵列，预期未来8万+项目入市量也将逐渐增加。
除此之外，自今年年初开始，大量“限房价”且执行“90/70”的住宅地块出现，这些地块面临“高成本、低售价”的利润压力，因此加快周转将成为企业共识，预计从四季度开始，这类中小户型的“限价”项目也将逐渐开启供应。
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