[摘要] “中国金茂到2019年要实现千亿销售额,跻身房企第一梯队”,在中国金茂半年业绩会上,中国金茂执行董事兼首席执行官李从瑞直言。对于今年的目标额为580亿元的中国金茂来说,每年保持30%的销售增长是否真的可行?
“中国金茂到2019年要实现千亿销售额，跻身房企梯队”，在中国金茂半年业绩会上，中国金茂执行董事兼首席执行官李从瑞直言。对于今年的目标额为580亿元的中国金茂来说，每年保持30%的销售增长是否真的可行？
加紧土储节奏
在半年业绩会上，中国金茂发布了其上半年的运营数据：2017年上半年，金茂累计取得物业签约销售额人民币241.08亿元，同比增长约50%；累计签约销售建筑面积为112.76万平米。
金茂今年销售目标为580亿元，上半年已完成了销售目标的41.5%。在金茂方面看来，其还有496亿左右销售物业在下半年进行部分结转，因此完成销售目标已经成为大概率事件。
除了销售额上涨，金茂净利润表现也十分抢眼。中报显示，上半年金茂净利润为22.15亿元，同比上涨114%，利润主要源于长沙、南京、北京、杭州和广州等若干项目。李从瑞表示，二级开发的毛利率大概为10%-15%，而一级开发的毛利率还要高一倍，加上一级开发是土地储备的重要途径，所以未来金茂会加大一级开发的力度。
某研究中心沈晓玲表示，上半年，金茂在物业开发方面继续强化区域布局与区域深耕，完善西南地区业务布局，从目前企业拿地迅猛的状况来看，千亿目标还是可期的。
为了业绩的持续增长，金茂的土储动作早已铺开。据了解，2017年金茂的拿地预算为400亿元。今年以来金茂获取的土地储备规划建筑面积合计约为515万平方米。除了通过土地招拍挂在上海、北京、南京、苏州、成都等一二线城市拿地，金茂在其城市运营商转型过程中，拥有了高达1952万方一级土储。总体计算，金茂销售货值超过2500亿。
但在金茂往前奔的同时，市场波动等因素是其不得不忽视的潜在问题。兴业证券表示，宏观经济增长放缓、房地产行业限制政策加严、一级开发出让土地不及预期等都或将是影响金茂市值的潜在风险。
谋划商业地产上市
李从瑞对“梯队房企”的定义，除了千亿规模，还要持有板块的收入达到50亿元，进入行业前5名。同时，保持10%以上的净资产率，保持毛利率比行业高出10%以上。
自中国金茂从“地产商”转型为“城市运营商”后，在酒店和写字楼方面持续发力。截至2017年6月底，金茂所持有的酒店业务板块有10家酒店，全部位于中国一线城市或旅游热点城市，其中长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店开业以后平均入住率达到了41%，而其余9家平均入住率都在稳步上涨。
在酒店经营管理方面，金茂上半年通过莫干山金茂天籁之梦度假酒店项目，首次实现轻资产管理输出。今年前6月金茂各写字楼项目租赁情况良好，租金水平持续提升，其中中化大厦、凯晨世贸中心、长沙梅溪湖国际研发中心等物业持续实现满租，持有业务的行业地位得以稳固。
不过沈晓玲也表示，金茂2016年给出了金茂商业未来的发展路线及上市时间表，到2018年金茂将实现管理面积200万平方米，确保所管理资产具有良好的业绩表现，早日具备上市条件，择机进军资本市场。但金茂商业在2017年上半年仅青岛金茂湾购物中心开业了，就目前发展来看，金茂商业未来进军资本市场的发展路线处于搁置阶段，商业板块何时上市还不能够确定。
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