海淀多豪宅，置业压力之大可想而知，因此北城上班族昌平买房是最理想的置业地。提起昌平的房价，人们不得不感叹一句，这房价涨的真快！房价虽然上调，但购房者对昌平的喜爱有增无减，购房人群主要集中在回龙观、南邵、昌平县城、未来科技城等板块。北七家、小汤山主要是别墅项目，回龙观和老城区新房源很少，新城区当属南邵热度较高。今天逐一解读昌平主要置业板块楼市现状，希望可以为您安家置业提供到帮助！
回龙观板块：房价破6万
回龙观作为昌平区最靠近市区的一个板块，也是房价较高的区域。由于靠近北部高新科技园区，配套成熟，成为北部购房者的。回龙观8号线、昌平线、13号线贯通，轨道交通便利。该区域住宅项目新房稀缺，均为老项目后期，有领秀慧谷、首开国风美唐、京投发展公园悦府、紫金新干线等。
南邵板块：区域供应稀缺 或助涨房价
南邵镇位于昌平老城区以东四公里，与老城区一水相隔，地处北六环外。相对于回龙观、沙河等板块，南邵板块的楼市多年来相对冷清。目前昌平老城区的土地供应已接近尾声，城市规划已开始向南邵板块倾斜，未来住宅开发重心将向南邵扩展，楼盘多集中在地铁昌平线附近。
随着六环外楼面价频频刷新，南邵区域的房价将水涨船高。在高价地倒逼、区域供应稀缺、北京楼市利好刺激等多重因素影响下，高端化或将成为现实。
昌平县城：价格相对低、配套完善
老城区房源去化较慢，且近两年暂时没有新盘开发，区域内均为老项目后期，如北京怡园、花雨汀等，目前花雨汀在售均价46000元/平，价格相比南邵新城较低。交通方面，昌平线的开通将老城区与南邵新城区以及西二旗等区域连接起来，大大缩短了昌平城区与南邵、西二旗、上地、中关村等商圈的距离。配套方面，昌平城内已经发展成熟，学校、商业、医院等配套一应俱全，能满足业主的生活、娱乐需求。
未来科技城板块：改善大户型、别墅居多
未来科技城版块区内人口较多，配套资源较好（成熟的生活配套集中在温度水城及北七家镇政府附近），公交线路多与地铁5号线、8号线、13号线相连，进出市区较方便。
未来科技城与一般的创新创业园不同，根据国家产业发展政策和科技园发展规划，北京未来科技城是被列入中央企业集中建设的人才基地，它是中国人才特区，主要以服务国内大型央企为主。未来科技城的出现可以说革新了整个昌平的区域格局，也让更多的城市精英群体有了在昌平买房置业的需求。
北京城建·龙樾华府
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动态：北京城建·龙樾华府北五环别墅总价1102万/套，房天下特供，会员直减131万，8月样板间即将启幕，项目位于京藏高速北安河出口向东约5公里路北，二期新品面世，推出法式叠拼产品共140套，户型面积上叠210-240平，下叠240-270平，敬请关注！
开盘时间：二期叠拼产品已于2017年7月6日加推
入住时间：预计2018年10月一期、二期叠拼交房
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北科建泰禾·丽春湖院子
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动态：北科建泰禾·丽春湖院子是由泰禾集团与国有企业北科建集团，于西北五环联袂打造的新中式纯墅社区，项目位于昌平沙河地铁站向南800米处，北岸现有别墅产品在售,别墅产品分三类,临水大院、景观大院和独院。 临水大院建面约600平米，起价4300万/套，花园面积200-300平米，样板间已开放。景观大院面积760-880平米，起价4500万/套，花园面积300-1000平米。独院产品建面440-568平米，售价2500万/套起。敬请关注！
开盘时间：15#、16#已于2017年2月11日顺销
入住时间：叠拼、独院、大院预计2018年10月30日交房
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泰禾·昌平拾景园
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动态：泰禾·昌平拾景园项目建筑面积为330000平方米，占地面积130000平方米，容积率2.5。目前新中式叠墅在售，共198套，70年产权，总价1000万/套起，产品共分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品，全部成品交付，项目位于昌平新城地铁南邵站南20米，敬请关注！
开盘时间：一期叠墅产品近日已开盘
入住时间：一期叠墅产品交房时间待定
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楼市观察2017-08-09 10:57:42
