[摘要] 尽管今年上半年全国各地楼市调控频频,但房地产行业依然取得了非常不错的业绩。
尽管今年上半年各地楼市调控频频，但房地产行业依然取得了非常不错的业绩。
例如，万科1至7月份累计实现销售面积2117.6万平方米，销售金额3127.4亿元。这已逼近2016年全年3647亿元销售金额。恒大1至7月份合约销售金额为2882亿元，富力前7月实现合约销售总金额约为人民币447.6亿元，同比上升31%。中骏置业预期前六月溢利较2016年同期增幅100%。
上半年多房企业绩上涨迅猛
中原地产研究中心统计数据显示，截至8月3日，发布2017年上半年半年报业绩预告的上市房企合计有70家，占A股上市房地产公司总数50%左右。从房企数据看，70家房企中合计有49家企业利润出现了上涨，而且其中有35家预增，10家预盈。整体看，虽然行业遭遇调控政策重压，但市场表现依然乐观，从看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录，预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史纪录。
中原地产首席分析师分析认为，因为过去2年多的楼市火 爆，2017年房企将迎来历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从上半年的财报数据看，大部分房地产企业收获颇丰。
首先，房企整体销售数据升温，数据显示，包括碧桂园、恒大、万科等40家龙头房企，上半年合计销售21143.56亿元。多家房企完成了年度过半目标。楼市虽然调控压力很大，但市场影响在2季度末才出现，整体看，叠加上2016年末的结转收入，大部分企业依然收获了历史上最丰盛的半年盛宴。
其次，由于2015年、2016年的销售火 爆，市场主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看，预亏的均为转型中的或者中小型房企，主要业务为房地产的房企业绩多为正增长。
再次，从市场看，虽然调控抑制了部分城市的房地产市场，但从看，整体市场依然在同比上涨，房地产市场在2017年有望继续刷新2016年创造的纪录。
下半年趋势性下调难以避免 房企风险增大
从中原地产提供的整体数据来看，在一二线城市调控加码的影响下，特别是2017年初发布的一二线城市限价等政策，导致部分房企销售速度开始放缓，市场分化明显。
从主要城市销售数据看，5-6月大部分热点城市销售均出现了环比与同比的调整，其中包括东莞、济南、广州等城市环比下调明显，整体市场分化趋势加快。
专家认为，尽管大部分房企完成了半年目标，但2017年下半年的趋势性下调将难以避免。从市场走势看，随着一二线城市的调控日趋收紧，预计房企在下半年的销售数据会有非常明显的回落。
同时，不同城市企业之间的分化也非常明显，多家立足**城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调，特别是北京、上海等城市，房地产市场调控政策十分严格，对于这些主要业务位于上述城市的房地产企业来说，预计2017年全年市场很难乐观。
对于房地产企业来说分化日趋明显，标杆房企的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平，龙头房企的市场占有率持续上涨。2016年，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备，并布局多元化投 资，同时也比中小房企具有更强的抗风险能力。
专家表示，虽然房企整体在2016年收获颇丰，但总体看，始于2016年9月30日的这一轮调控效力日渐显现，楼市在2017年将面临非常明显的降温风险：大部分房企都在2016年拿了价格比较高的土地，当时对未来房价上涨预期非常高，而现在调控又导致房价上涨难度非常大。同时，随着房企资金成本逐渐增加，2017年下半年及明年对于很多房企来说，包括资金链在内的各种风险将逐步增大。
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