[摘要] 据业内相关机构数据统计，2017年上半年北京别墅成交2416套，不仅在住宅市场表现抢眼，而且是除2016年外同期成交业绩较高的年份，更值得关注的是，2017上半年北京别墅成交均价逆势上涨了23%。在限购的市场环境下，别墅市场能取得这样的成绩，实属不易、可圈可点。
2017年上半年，北京别墅市场风头无两。
据业内相关机构数据统计，2017年上半年北京别墅成交2416套，不仅在住宅市场表现抢眼，而且是除2016年外同期成交业绩较高的年份，更值得关注的是，2017上半年北京别墅成交均价逆势上涨了23%。在限购的市场环境下，别墅市场能取得这样的成绩，实属不易、可圈可点。
如此不俗表现在让人欢呼鼓掌的同时，也不得不让人感到担忧。众所 ，北京市场的别墅产品本就稀少，存量有限，而今去化率如此迅猛，供应端恐将弹尽粮绝。对于有别墅购买意向的消费者来说，应该趁早做出抉择。
预计北京传统别墅区别墅存量去化不超一年五环城市别墅恐成绝响
别墅市场供不应求的局面正愈演愈烈。有业内机构统计，目前为止，北京别墅项目的去化周期仅需0.8年，在库存方面，别墅市场库存量持续下降。今年上半年北京别墅库存面积225.64万平方米，同比下降27%，创2014年以来新低。
在市场供不应求的同时，别墅市场的分化趋势也越来越明显，五环内传统别墅区供应断档，别墅供应不断外扩。尤其经过2016年一轮强有力的去化，有着纯粹居住氛围、高端完善配套、医疗等配套的传统别墅区，热门项目存量已然不多。
谁都不会怀疑2017年下半年，北京别墅市场依然会有不错的表现，但对于广受高端人群追捧的内城传统别墅区，却面临着一房难求的尴尬局面，五环城市别墅恐成绝响。
新政策下 低密度大户型别墅难以再生
更为致命的是，未来低密度大户型别墅难以再生。
日前，北京又推三宗地块，3宗地均采用“限房价、竞地价”的交易方式。其中，题量较大的昌平区北七家地块被华润以39.5亿元收入囊中，溢价率仅为6.8%，限定高销售单价不得超过5.2万元/㎡，令人咋舌。
在此新政下，为了获取相对较高的利润，高密度小户型别墅产品将成为开发商占位市场的主力，低密度大户型别墅基本上只能存在于幻想之中，难以再生。
远洋天著 1.1容积率的CBD殿堂级城市别墅群
在城市别墅供不应求，未来低密度大户型别墅产品凤毛麟角的市场环境下，位于亦庄、容积率仅1.1、户型面积可达500㎡的城市别墅——远洋天著，可谓一枝独秀。亦庄不再有，北京难再有。
远洋天著位于东五环亦庄，轨道交通亦庄线与规划中的17号线均在项目周边设站，快速通达CBD。同时，周边生活配套齐全，且拥有35个品质公园和生态环境，是高端人群梦寐以求的城市生态墅居。
更值得称道的是，远洋天著历经6年光阴淬炼，已是北京城区少有的高品质醇熟大盘。时间赋予它的，是金钱无法衡量的价值。仅剩的15套别墅产品全部是现房发售，所见即所得；270万㎡绿地花园，7万㎡业主私享皇家园林全部是实景呈现；2万㎡商业街，1600㎡业主私享会所，一并礼致居者。远洋天著将真实的居住感受呈现眼前，这是目前在售别墅项目少有的特点。时间的力量，难以企及。
渴望享受高品质别墅生活的人们，选择今年入手一套，远洋天著可堪不错的选择。
而对于追求低总价小户型别墅产品的消费者而言，待到明年出手，也不失为一种明智的选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
