[摘要] 北京二手房、新房网签成交量持续走低，市场进入调整周期。中原地产研究中心昨日统计数据显示：北京7月全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%,这一成交量也是2014年6月6464套以来的连续37个月同期值，年度同比跌幅达到了70%。
北京二手房、新房网签成交量持续走低，市场进入调整周期。中原地产研究中心昨日统计数据显示：北京7月全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%,这一成交量也是2014年6月6464套以来的连续37个月同期值，年度同比跌幅达到了70%。
根据北京市住建委公布的成交数据显示，2017年7月北京新建商品房成交154.73亿元，环比6月下跌8%，共成交2160套，环比6月减少1418套。其中居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交136.07亿元，与6月基本持平，共销售1794套，环比6月减少81套，成交均价51898元/平米，环比6月增长5000元/平米。
“北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响。二手房整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在8%左右，部分区域房源价格超过了10%，目前的价格大约回到了春节前后水平。”中原地产首席分析师表示。
中原地产数据显示，价格下调比较明显的房源，主要集中在部分急于换房的客户上，由于成交量暴跌6成以上，成交周期明显拉长，北京市场连环单比例非常高，此类个案有价格下调超过10%的。但二手房价格不透明，也有很多报价虚高的案例，不代表市场价。
今年3月17日以来，北京打出房地产调控一系列组合拳，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区住房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，房地产市场逐步降温。
数据统计，2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%。总体来看，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。
由于七八月是市场的惯例淡季，成交量、成交价格有可能继续下行。分析师预测，“预计7-8月有可能继续下调5%左右，价格会回到2016年10月左右。成交比例中改善比例增加，刚需开始全面进入观望状态。”
业内也表示，在北京从紧从严的调控形势下，二手房交易量将在谷底企稳并持续低迷，下半年房价将迎来更大范围、更明显的回落，购房者也将迎来比较好的购房机会。
走访
“房源报价下调多是换房”
在月成交量跌破万套的同时，二手房的挂牌价和成交价也在逐步降温。近日记者走访了朝阳、昌平区域的多个社区发现，部分房源的挂牌价格在一步步松动。
为换房降价60万出售
“4月时报价450万元的一居室，这几个月经过两次调价，最终以小400万元的价格成交。”朝阳管庄片区一中介门店经纪人介绍，原房主出于换房资金周转的原因，最终决定降价出售。
在管庄的北京新天地小区，3月份曾以425万元总价成交的一居室房源，最近类似房源报价则在390万元左右。该社区的中介经纪人说，这类报价下调明显的房源多是换房业主，因为家里人口增加，急于趁着市场降温时筹集资金换房。
同样的情况也出现在天通苑。天通苑北一区附近的中介门店经纪人介绍，小区里100平米左右的两居室4月的成交均价基本上在46000—50000元/平米，到了6月价格出现了每平米2000—4000元不等的下降。目前该类房源的成交价基本维持在42000—45000元之间，“最近有房源报价在41000元/平米，而且有可谈的空间。”
部分换房人先卖再买
在市场降温的环境下，有部分换房人采取了先卖后买的方式，在目前的市场上寻找降价的可能性。
孙先生在春天市场高点将房源出售，经过长期了解和价格协商，最近终于入手一套合适的房源。据他介绍，几个月间这套房源总价降价在百万左右。
专家表示，北京二手房市场目前已滑落谷底，并逐步在低位企稳，交易量继续下行的空间已然不大，在当前的政策环境下，北京二手房市场应该还将继续保持这种状态，维持低量。二手房价目前也在随着需求量和交易量的大幅萎缩而出现回调，且房价回落的范围已经从中高价位的非普通住宅扩展到中低价位的普通住宅，未来北京二手房价还将进一步回落。
信贷收紧也成为换房群体增强降价意愿的重要因素。
“有些业主愿意在价格上让步，实际上对于付款方式要求较高。”有经纪人表示，因为银行放款周期变长，全款或八成这样的付款方式更打动卖房人。
“伟嘉安捷”指出，“3·17”政策出台后，利率优惠降低和放款节奏对市场产生潜移默化的影响。据介绍，从5月起二套房的利率全部调整为基准上浮20%，加大了还款压力。此外，从3月底开始各家银行的放款速度便逐渐进入缓慢态势，尤其是针对二套房大额的放款，由于申请办理的人较多，部分区县的银行放款和整体贷款办理流程都变慢。
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