[摘要] 2017年已经过了半年了，楼市关键词在交替重叠的出现，监管、新政、限购、去杠杆、去库存、转型、改革、供给侧等等，这意味着房地产的发展可能要迎来一个重大转变时期。7月22日，博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会盛大举行，7月23日会议第二天，众多重量级嘉宾到场，围绕“宏观经济与地产行业发展趋势”这一主题展开热议。
2017年已经过了半年了，楼市关键词在交替重叠的出现，监管、新政、限购、去杠杆、去库存、转型、改革、供给侧等等，这意味着房地产的发展可能要迎来一个重大转变时期。7月22日，博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会盛大举行，7月23日会议第二天，众多重量级嘉宾到场，围绕“宏观经济与地产行业发展趋势”这一主题展开热议。
龙湖集团副总裁袁春从四个方面给大家分享了他从业22年的感受：
是说龙湖的表现。上半年我们的增长，年度目标完成率比较高。2008年，或者是2011年，或者是2014年，最后都被价格上涨所覆盖。所以真正意义上的，大周期并没有到来。所以我们很多的企业还是享受到了红利。因为龙湖一直坚持有质量的增长，资本市场还是比较认可。从我们的市值到上半年也是创了新高。
第二，在新形势下，房地产企业每一年都是面临新的形势。我们针对这个机遇谈龙湖对房地产行业的思考，包括未来应对的一些策略。
因为毕竟中国房地产市场转型是没有经历过大周期的，而且你不知道这个大周期什么时候到来，所以龙湖一直比较坚持。因此，在这点上，我们走到现在，今年会有一个增长，这个是非常自然的。
下一个阶段，如果我们把时间和空间、头寸拿捏好的情况下，创新运营就非常的重要。大家都知道一二线城市，基本没有可以拿来销售的住宅的。那你是不做了吗？前两天发的12个城市租售同权的问题，你不去研究吗？我觉得未来一定是靠运营去提高你公司的附加值和竞争力的。对大周期来看，我们也有自己的看法。房价的涨幅是远超经济增速的，房价的租赁比例也比较大。
中国的城镇化率目前是56%，所以，大周期的机会还在，但是，可能会出现分化。不同的城市，会出现不同的情况，因为它的发展程度不一样。所以整体还是一个比较革新。
特别是在一线城市，房价的涨幅，会放缓或者是下跌。你的租金的比例，就是说你的率已经慢慢的上来了，因为我们正好守好在一线城市，随着一线城市的房价上涨，租赁是一个大的方向。
过往也有租房，但是缺的什么？我们发现缺的是交流，因为现在的生活是需要交流，这是生活习惯发生的变化，导致了消费习惯发生了变化。
市场好的时候，一定孕育着风险，市场不好的时候，一定孕育着机会，这个一定是辩证的，任何事情都是辩证的。所以我觉得，在任何时候，谨慎的是我们对市场和客户有惊无险，乐观的是我们通过这么多年的打造，龙湖有足够的能力去从容的应对，这也是我们为什么在去年获得了三大评级机构给我们全投资级评级，这在民营房企里并不多见。
龙湖是有能力去应对这个市场的。因为我们很清晰的看到了这个市场和客户的变化。今天就跟大家分享这些，谢谢大家！
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