[摘要] 股票市場連日造好，整體買賣投資氣氛回勇，加上有個別屋苑業主作出讓步減價，吸引買家於周末出動睇樓。而本周末一手市場焦點欠奉，部分向隅客亦回流二手，推動未來兩天預約睇樓量按周彈升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,375組客戶於本周末預約睇樓，按周反彈7.0%，創近5周新高。
氣氛改善業主讓步 買家出動「尋寶」 50屋苑未來兩天預約睇樓量反彈7.0%
股票市場連日造好，整體買賣投資氣氛回勇，加上有個別屋苑業主作出讓步減價，吸引買家於周末出動睇樓。而本周末一手市場焦點欠奉，部分向隅客亦回流二手，推動未來兩天預約睇樓量按周彈升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,375組客戶於本周末預約睇樓，按周反彈7.0%，創近5周新高。二手市場經過一段長時間的拉鋸後，用家見美國有機會延後加息，同時有業主態度開始軟化，吸引用家再度返回二手市場「尋寶」，料未來一兩個星期二手氣氛可望繼續改善。
按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量全線造好，當中新界區的升幅最勁，21個指標屋苑於周末暫錄600組客戶預約睇樓，按周急增10.1%。利嘉閣地產大埔中心分行高級聯席董事招權峰表示，由於踏入暑假旺季，買賣及租賃的睇樓客人都有所增加，周末大埔中心預約睇樓量造好。招權峰指出，雖然睇樓量回勇，但屋苑的買賣成交仍未能跟上，主因是屋苑盤源匱乏，可供選擇及比較的同類型放盤單位更甚，故業主叫價十分硬淨，有部分買家亦因而轉買為租，刺激本月屋苑租務成交相對買賣暢旺。他預料，八月份的買賣交投可望好轉，原因是購買力已經積聚一段時間，有待釋放。
至於九龍區21個指標屋苑於周末暫錄530組客戶預約睇樓，按周上升6.0%。利嘉閣地產泓景臺分行高級市務經埋黃偉峯指出，受新盤向隅客回流帶動，四小龍近日睇樓人流保持活躍，加上區內業主反價情況不多，刺激四小龍交投明顯加快，七月首21日累錄約11宗成交，並已超越上月全月約6宗成交。黃偉峯相信，隨著氣氛回暖，加上上車需求強勁，料二手交投可望逐步改善，而現時宇晴軒的兩房單位入場費約由710萬元起。
港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄245組客戶預約睇樓，按周升2.1%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，經過早前一段長時間的拉鋸後，康怡花園有個別業主作出讓步，願意減價約3%至5%放售單位，並獲市場承接。吳玉蘭又指，近日股市氣氛暢旺，買家的入市信心亦見增強，周末屋苑預約睇樓量按周回升，而業主減價的消息，亦料會利好區內的二手物業買賣。
表一：各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
表二：部分指標屋苑周末預約睇樓量變化
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