[摘要] 在城市发展从做加法转向做减法的节点上，北京市的土地供应也从“增”至“减”。在《北京市2017年国有建设用地供应计划》中可以看出，2017计划供应3900公顷，相比去年计划减少200公顷，其中2145公顷为政策鼓励和引导利用的存量建设用地。
在城市发展从做加法转向做减法的节点上，北京市的土地供应也从“增”至“减”。在《北京市2017年国有建设用地供应计划》中可以看出，2017计划供应3900公顷，相比去年计划减少200公顷，其中2145公顷为政策鼓励和引导利用的存量建设用地。
商品住宅用地计划供应减半的一个直接结果就是，企业蜂拥抢地，并不断催生高价地。
而就在昨天，国土局二楼大厅再次燃起战火。三地连拍：丰台区西铁营村、房山区周口店、大兴区瀛海住宅综合用地，总面积41万平方米，最终三地都为各路联合体竞得，拍卖总额为112.7亿元。
作为内城西二三环之间的丰台区西铁营村地块，建筑面积达19.38万平米，其中6.3万平米的自持有长租住房和1.7万平米的商业。但从可售角度来看，此地又创楼面价新高，但结合同一时间广州发布的一个“租购同权”通知来看，如若 “租房可以实现就近学习”！享受同样权利，此地的价值将从自持端大幅提升。
广州政策还特意提到，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房，不得销售。
此政策的出台，引发了业内外的躁动，纷纷在猜测，北上广深会不会跟进政策，一旦北京有此倾向，以学校为依托，此前开发商的自持商业及住宅都将摇身变成一个非常好的资产了，为开发商提供长线的现金流，并且或将引起开发商的整购形式，从而实现这一产业的布局。
目前北京自持体量物业的地区的莫过于“金轴”长安街，如果一旦租购同权政策扩大，那长安街物业的价值将再次攀升，已经是一铺难求的现状，明天或将会成为“租一铺难求”。
同样这个时点，龙湖地产在长安街西延线上打造了北京第四座天街综合体，不仅享受长安街的金轴价值，还坐拥周边住宅区的人口，其中可售型餐饮美食商铺及多面积段写字楼产品，预计将于9-10月亮相。未来势必会成为京西长安街延线的新地标，又一个城市核心资产群。
“城市核心资产”的独特价值赋予了这些物业极高的抗风险性，在经济调整时，具有保值性，经济向好，跨越式的增值性。在当前楼市形势下，要选择不动产，而城市资产处于不动产的塔尖，相信是具价值的产品。
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