房价真的是跌了吗？近期总有“腰斩”“骤降百万求出手”的消息，漫天遍野地飞。当然，在密集的调控政策之下，价格被抑制是必然，房子不是用来炒，价格不能再被推高。价格被抑制不等于“暴跌”、“腰斩”；如果轻信这种说法，就会对市场产生误判；究竟是什么原因导致这种传言在市面上传播呢？
首先是人们的内心预期如此，都希望房价低一点，亲民一点，所以对于房价要涨的消息，总是滞后，而且涨幅会缩水；而对于房价下跌的消息，总是乌龙，而且跌幅会扩大。
其次，说是价格暴跌，想买房的你现在去中介打听那些低价房源，得到的答案基本上都是“昨天刚卖了”，或者“前天刚卖了”，反正就是你什么时候打电话，“前几天就能卖掉”。而事实上，大部分中介都有一些房源是属于试探市场的房源，或者吸引你打电话来，或者用于平衡房源，以免出现挂牌价过高的现象。
第三，二手房价格差异，也可能存在，但对于买家来说，都是一样的。比如一个小区里面两套一模一样的房子，差价20万甚至更多，细看原来一个满五，一个连“满二”都不到。后者报价是低了，可是交易税费差不多也就是20万，到手价格是一样的。
第四，均价对于购房者研判市场意义不大。官方公布的70大城市数据是指数，宏观上反映了一些问题，却不是趋势的预测；数据来源于网签，却忽视了网签中阴阳合同的问题；其他机构公布的基本都是均价，均价有什么意义？我有100块，你有1块，咱俩平均拥有现金50.5元，但这跟你的财富有什么关系呢？一些小的经济组织就更不用说了，一搞就是100个城市的房价排名，很多城市网签都没有弄，或者没接入互联网，哪里去搞内部数据；一下子搞来这么多，很难有权威性和真实性。
此外，媒体推波助澜，完全是吸引流量和点击率的；即便是平面媒体，严肃媒体，他们由于并非房地产投资的专业人士，很多报道都出现了硬伤。比如有的报道说房价如何如何，例证确实从XX同城网截了个图……仔细一看，截图中房价是跌了，但都是虚假房源啊。即便媒体还是真实的报道了一些个案，但个案很难代表普遍性。
对于市场的研判，一定不要以个人的期望与喜好去做判断；市场有自己的运行规律，它是不以投资者的愿望为转移的；当下对于价格的涨跌给予了太多关注和讨论，而忽视了房子的自住本质，有没有过的更加快乐，有没有在自己的屋檐下生活的更加舒心;对于投资属性而言，价格涨跌不是成功的特征，现金流增加和可支配收入累积、购买力提升才是房子作为资产的价值体现！
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2017-06-08 09:07:16
