被抽签改变的土拍规则 谁在哭谁在笑？

摘要：嘉兴则改变了以往以资金、实力论输赢的游戏规则，中小房企也有了“干掉”大房企的机会，虽然是通过抽签来决定命运。

这两天被刷屏的除了孙宏斌、京城火烧云，还有浙江嘉兴市，一个名气不算太大的地方，一夜之间火爆地产圈，这源自一场堪称奥斯卡的土地竞拍盛宴。

归纳起来，有几个关键词诸如400多家房企、马甲、抽签等，足够让你目瞪口呆，更别说超级热闹、激情高涨的竞拍现场。

先说说这几块地的具体情况。资料显示，5月22日参与拍卖的土地共8宗，有住宅地块，亦有商住地块，分别分布在南湖区、秀洲区、经开区，总出让面积48.35万平，总建筑面积90.01万平，总起始价36.04亿元。竞拍人的条件是，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，均可申请参加土地竞买。

而设置的竞拍流程是，当竞买土地价格达到限价时，转入签订土地出让合同之日起30天内缴纳土地出让金比例的竞争，当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。

也就是说，通过“限价”和“抽签”的方式，就有机会得到地块。而纵观嘉兴市设置限价的目的，就是为了限制地价，与以往“拍即是地王、门槛大幅提升”相反，此种竞拍模式大大降低了房企的参与和竞拍门槛。

所以，规则一出，即引来众多开发商的追捧。为了能够提高中签率，很多房企不惜借用多个马甲公司，以致参与竞拍的房企多达400余家。 据了解，中海带了25家马甲公司，金地带了20家马甲公司等等。竞拍现场，除了保利、金地外，也吸引了包括恒大、招商、正荣、阳光城、世茂等知名房企的参与。

但是竞拍的结果却有点意外。据了解，包括阳光城、淮矿地产、新希望、世茂、卓越地产、奥园地产、新大等在内的7家房企分食了8宗地块。其中，淮矿地产、阳光城、新希望、世茂、卓越通过抽签方式各自摘得一宗地块，奥园、新大、卓越通过竞价方式摘得地块。

而财大气粗的恒大、中海、保利、金地、招商等房企却铩羽而归。以往的土地拍卖现场，高价地频出，而赢者多属大房企、央企或者是骁勇善战的闽系房企，而嘉兴则改变了以往以资金、实力论输赢的游戏规则，中小房企也有了“干掉”大房企的机会，虽然是通过抽签来决定命运。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来，嘉兴土拍市场竞争激烈表明房企有拿地需求。很多房企在上海周边包括嘉兴在内积极投资，主要原因是周边城市没有推地，上海的供地计划还没有出来；嘉兴市场被全面纳入上海都市圈，全面接轨上海，房企普遍看好上海都市圈一体化。

对于上述竞拍模式，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，摇号竞价的方式，目的是为了降低土地市场的热度，看似公平，但其随机性也存在不公平。诸如此前有部分意向拿地的房企，会做很多前期准备工作，而一些本是打酱油的企业却拿到地块。因此，建议进一步严格门槛，比如限制马甲、加大资金审核、加强房企资信评估等，以保证拍卖的更加公平透明。

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