随着房地产市场的发展和人们生活水平的提高，旅游地产正在以一种更加贴近普通大众生活方式进入市场，并且在近些年来获得了较大发展。北京北62754元/平方米[昌平]北京北13套在售部京承高速沿线区域旅游资源丰富，是节假日北京短途旅游的目的地，因此也吸引了不少旅游度假需求人群前往置业。
特色小镇带动旅游地产销售
在旅游行业整体迎来高速发展的背景下，“特色小镇”的发展，为旅游地产又带来了新的发展机遇。如今，国家正在政策层面上加大对“特色小镇”开发的整体投入。
早在2016年7月21日，住建部、发改委、财政部就联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》，提出到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，约占建制镇5%。2017年3月5日，国务院总理李克强在作2017年政府工作报告时再次提出，“支持中小城市和特色小城镇发展，推动一批具备条件的县和特大镇有序设市，发挥城市群辐射带动作用。”
在这样一种背景下，旅游地产，尤其是在3范围内的特色小镇区域，成为人们进行旅游投资的之地。“很多人苦恼旅游地产项目使用率不高，大多数会闲置。但在北京及其周边的旅游度假项目，无论是自住还是出租，可利用率明显更高一筹。”一位旅游项目负责人向记者表示，“也正因为如此，北京及其周边包括、官厅水库等项目一直受到北京购房人的追捧。”
在京北区域，特色小镇的建设工作也正在开展。其中最为成熟的古北水镇项目近年来不断突破，已经成为京津冀地区的综合性旅游目的地。而特色小镇周边的旅游地产市场也因此受益。比如，在如今北京市场整体降温的背景之下，位于京北司马台长城脚下的龙湖•长城源著项目，以其优质的旅游配套及居住条件，收到消费者的青睐，1~4月网签数也达到了543套。
旅游地产需要精神核心
不过，在旅游地产高速发展的同时，我们也应该看到目前的特色小镇及其周边旅游地产项目存在着同质化程度较高，商业氛围远大于文化氛围等等问题。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎就曾指出：“特色小镇的要素之一，就是一定要有创意的元素在里面。这种元素体现为人对于已经有的东西的改造，对于未来事物的一种构想。应该思考如何去传承当地的文化，并且和当地的景观结合起来，甚至形成一个小镇的精神核心。”
“在北京周边，这样的旅游地产类项目有很多，但是大都缺乏一个强有力的内核。”一名分析人士指出。事实上，这种文化内核不仅可以加强旅游项目的市场竞争力，还能够自发地对周边房地产项目产生影响，让开发商按照旅游地产项目的文化内核来调整产品定位。比如古北水镇旁的龙湖•长城源著项目，其实时一期的别墅产品“燕京楼”凭借着司马台长城这一优势旅游资源，主打“长城文脉”的文化内核，获得了市场的关注。
所以说，特色小镇的建设门槛其实是比较高的。不仅仅需要拥有“特色”内核，还需要各家开发企业，在开发过程中围绕这一内核进行延伸，无论是特色小镇本身，还是小镇周边的项目、产品，都需要紧扣着这一内核做文章，才能够在不破坏特色小镇文化传承的基础之上，为人们提供优质旅游度假产品。
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