[摘要] 调整政策密集落地后,房地产市场趋稳迹象渐明。5月9日,中国社科院举行发布会,正式发布《房地产蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)。
调整政策密集落地后，房地产市场趋稳迹象渐明。5月9日，中国社科院举行发布会，正式发布《房地产蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）。会上，蓝皮书执行主编王业强表示，控风险是今年楼市无出其右的主题，初步预计，房地产市场将全面进入量价调整阶段，投资温和下滑，商品房均价增速也将由去年的10%骤降至1%以内。有分析指出，今年楼市告别高增长将是大概率事件，未来调控措施则应继续从提高土地供应著手。
蓝皮书披露，去年房地产投资增速逐步回暖，总投资规模首次超过10万亿元大关，同比增长6.9%。不过根据去年底中央经济工作会议“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以及“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”的定调，房地产市场将回归居住属性，投机性需求将受到压制，因而预计今年房地产投资将进入下行通道，整体呈现温和下滑态势。
“进入今年后，商品房市场走势相对平稳，销售面积与销售额双双回落，降幅分别达到10个百分点和20个百分点，据此推测，今年商品房均价涨幅将不超过1%”，王业强向北京商报记者介绍，所谓均价涨幅，是基于去年月均房价数据进行推测所得，也基本符合近期密集调控后楼市的基本走向。
此外，蓝皮书还预判，房地产市场将于今年进入量价调整阶段，分化进一步深化和强化，但不同的城市仍存在市场机会。其中，一线城市步入存量房时代，房屋租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇；二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”是大概率事件。“不过西部重点城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段”，王业强表示，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展同样具备潜力。
自去年“9·30”以来，我国开启了新一轮楼市调控，多地恢复“认房又认贷”模式，同时提高购房门槛和首付比例。国家统计局公布的数据显示，在一系列政策作用下，今年3月70个大中城市中，有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月增加4个，其中18个为一二线城市。中原地产首席分析师也分析表示，整体看，今年二季度房地产市场将比一季度有所降温，平稳运行是主流趋势，而在政策有力调控下，今年楼市将告别高增长，回到相对理性水平，一二线楼市政策还将继续收紧。
针对下一步楼市调控的方向，国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，对整个住房市场的管理应做到区别对待、均衡供应、控制投机，“例如在热点城市，最重要的是增加供应，一方面要进一步增加供地的信息透明，另一方面要提高供给效率，减少 超级地块 和 组团地块 的数量”。
不过也有分析指出，光有短期调控措施，楼市将陷入“一管就死，一放就涨”的怪圈，中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚直言，各地政府应尽快研究出台长效政策，尤其需要根据人口变化趋势制订和公布住宅土地供应计划，及时供应所需的住宅用地，同时切实完善保障房、廉租房的配套和分配。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
