[摘要] “壹契多夥”現象對香港樓市，乃至整體經濟健康長遠發展帶來的危害性。近日傳來好消息，香港特區政府為堵塞有樓市投資者利用現行稅務制度避稅的漏洞，突然宣布收緊“壹契多夥”住房買賣的征稅措施，規定首次置業者進行“壹契多夥”的房屋交易時必須繳付15%的印花稅，相關政策調整即時生效。
上周，筆者在《香港樓市壹路狂飆的戲碼還能演多久？》壹文中談到 “壹契多夥”現象對香港樓市，乃至整體經濟健康長遠發展帶來的危害性。近日傳來好消息，香港特區政府為堵塞有樓市投資者利用現行稅務制度避稅的漏洞，突然宣布收緊“壹契多夥”住房買賣的征稅措施，規定首次置業者進行“壹契多夥”的房屋交易時必須繳付15%的印花稅，相關政策調整即時生效。
此前，香港實行的印花稅措施壹直以合約作為基礎。過去壹份房屋合約如有包含多個物業的情況，通常只是包括相連的單位、車位或天臺等。但近期，香港樓市“壹契多夥”的個案增加，引起港府及業界的高度關註。
此次港府果斷“放大招”遏制樓市投機行為，被稱為“不能不出手”之舉。香港官方統計數據顯示，在早前引入的“雙倍印花稅”制度之前，香港樓市的“壹契多夥”交易數量約占總數的比例大約在3.3%至3.4%，之後比率壹直維持在約3.4%至3.5%。但自從去年11月，港府將買家並非首次置業香港居民的住宅印花稅定為15%後，“壹契多夥”交易比例上升至4.7%，且今年3月份這壹比例較2月份更高。
雖然此前港府在樓市調控屢次“加辣”，但炒作之風依然熾熱，以至於即使越來越多的香港市民只能望樓興嘆。香港房價依然故我，繼續“高處未算高”的走勢，其中投機炒作的因素不可低估。比如：投資者如果按照之前的相關法規，以“首置客”身份利用“壹契多夥”的制度漏洞搶購新樓盤，以避稅化解港府的調控“辣招”，對樓市無疑起到推波助瀾的效果，並引發“恐慌性入市”情緒，香港的高房價因此猶如脫韁野馬，樓市漏洞遭到香港社會多方的詬病。
有業內人士指出，在港府為調控樓市連連“加辣”的背景下，在未堵塞這漏洞前，地產開發商其實樂見“壹契多夥”的出現，因為這有助其快速推銷樓盤套現，有的開發商甚至還為大買家或投機者開“綠燈”，將準備買房的人士劃分成代表大手客的A組和代表自住剛需的B組，並優先讓A組選樓。有的開發商還利用“壹契多夥”營造樓市虛假繁榮的氣氛，讓有自住剛需的置業者擔憂樓市易升難跌、遲買就要扛高價，開發商隨之再加價推售存貨，令香港的樓價升勢更淩厲。據香港特區政府差餉物業估價署統計，香港的樓價指數由去年11月的306.7升至今年2月的312.8。
目前香港樓市高燒不退，對整體經濟風險也越來越高。統計數據顯示，截至去年底，香港家庭債務規模創出歷史新高，其占香港GDP比重上升至67.2%，增加家庭債務金額超過300億港元。由此可見，“高不可攀”樓價正與香港普通市民置業者的購買力背道而馳。
日前，筆者朋友Daphne在朋友圈感嘆說，她剛看過壹套大約20平米的“小戶型”，開發商叫價600萬，“感覺在香港買房，對打工仔來說遙不可及。”其實，現在在香港買房首期動輒兩三百萬，即使由地產開發商提供高達九成的按揭，能勉強“上車”的置業者也是為數寥寥。為此，香港金融管理局在最近半個月內兩度發出警告稱，關註地產開發商為旗下樓盤買家提供八至九成的按揭貸款，正考慮是否加強銀行借貸予地產開發商的風險管理。
目前環球各主要市場的股市、債市、樓市等資產價格承受著不同程度下行壓力。香港樓市卻猶如壹朵奇葩，持續高漲令泡沫增加，不免令人憂心忡忡。美聯儲公布的3月份議息會議紀錄顯示，大部分委員認為稍後可啟動縮減資產負債表的計劃，這表明如果早前釋放的資金出現回流，就將引致市場流動性收緊。如此壹來，在“缺水”的情況下，連續八年升浪的香港樓市存在泡沫爆破風險。
實際上，近年來，港府已多次表明不會放任樓價“失控上升”，並在每次樓價狂漲之際出手“加辣”。這次再度出手堵塞“壹契多夥”的漏洞，此舉彰顯港府調控樓市投機、為高溫樓價降溫的決心，投機成本因此大增，或有望令早已“曲高和寡”的香港樓價慢慢冷卻。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
