[摘要] 為避免繳交額外的印花稅，樓市近期出現多宗以壹份合約購入多個單位的情況，香港金融管理局(以下稱金管局)近日去信多間銀行，提醒銀行發放這些按揭貸款時，要謹慎管理風險。
為避免繳交額外的印花稅，樓市近期出現多宗以壹份合約購入多個單位的情況，香港金融管理局(以下稱金管局)近日去信多間銀行，提醒銀行發放這些按揭貸款時，要謹慎管理風險。
金管局指出，“壹契多戶”的交易，明顯是投資行為，以壹份樓契購買多份物業並申請貸款，將會產生額外問題，要求金融機構在處理每宗按揭申請時，需要小心評估交易所帶來的影響及潛在風險，做好風險管理。據了解，“壹契多戶”客戶在轉售時，除非有人願意壹次承接所有物業，否則必須先分契，這對於發放貸款的銀行來說是壹大隱患，因為若客戶無法還款，銀行在收回物業後將很難出售。
金管局又稱，了解到主要金融機構已對非自住用途的“壹契多戶”買家采取措施，包括降低貸款比例及供款占入息比率，認為這種良好的風險管理措施，所有認可機構都應該采用。
金管局還指出，留意到很多發展商向買家提供高成數按揭計劃，若該情況持續，將會改變金融機構的風險狀況，雖然這些交易目前只占整體按揭市場小部份，但比例正在上升，金管局會繼續密切註視，有需要時會考慮要求金融機構加強風險管理。據經絡按揭轉介資料顯示，3月首二十日，“壹契多戶”占壹手售出單位的比例已升至24%，並連續第三個月取得雙位數占比。
智通財經了解到，自去年11月香港政府將印花稅統壹調高至交易額的15%後，由於該“辣招”不適用於交易時無物業的港人，因此出現了有首次置業買家以壹張合約同時購買多個單位，以此避免繳交額外的印花稅的現象。
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