[摘要] 在2017年全国两会上,楼市政策变化依然是两会代表委员和百姓民众关注的焦点。为此,我们根据2017年全国两会政府报告,梳理了有关房地产行业的四大关键词。从货币政策、三四线城市去库存、分类调控、推进新型城镇化四个方面,勾勒出2017年我国房地产行业发展方向。
在2017年两会上，楼市政策变化依然是两会代表委员和百姓民众关注的焦点。为此，我们根据2017年两会政府报告，梳理了有关房地产行业的四大关键词。从货币政策、三四线城市去库存、分类调控、推进新型城镇化四个方面，勾勒出2017年我国房地产行业发展方向。
关键词1货币政策
2017年政府工作报告提到，“今年货币政策要保持稳健中性。今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。”
杨科伟表示，“今年货币政策仍将延续稳健中性的主基调。一方面，鉴于宏观经济依旧面临着较大的下行压力，要稳定经济增长，支持实体经济发展，货币政策不会收得太紧；另一方面，在稳增长的同时，也要做好防风险、抑制资产泡沫。”
“目前，北京、天津等城市的多家银行相继上调房地产贷款优惠利率。未来，一、二线城市房地产信贷政策将适度从紧，部分热点城市将提升二套房首付比例及房贷利率。”杨科伟说。
关键词2去库存
上述政府工作报告强调了去库存的重要性。报告指出，“目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。”
亚豪机构市场总监郭毅说，“从去年开始，三四线城市政策环境比较宽松，基本上保持了刺激消费的导向。但从实际执行情况来看，三四线城市人口外流较多、经济欠发达、消费动力不足，导致当地刚需和改善需求都难以释放。可见，暂时的短期楼市调控政策，无法起到积极去库存的效果。”
杨科伟认为，今年三四线城市仍是去库存的重点。三四线城市去库存可以从供、需两个方面着手，一是在土地供应端，“有供有限”政策仍需从紧执行，库存压力大的三四线城市宜逐步减少甚至暂停土地供应；二是在购房需求端，契税减免、购房补贴、公积金等刺激性政策仍将执行，以便提振此类城市居民购房需求，加速三四线城市去库存的进程。
“三四线城市还可以依托周边经济发达城市，互相之间形成‘一帮一’联动关系，有利于三四线城市引入新的产业，改变人口流出的问题，从而促进三四线城市去库存。”郭毅说。
关键词3分类调控
上述政府工作报告指出，“加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。”
分析说：“今年我国房地产分类调控继续加强，楼市持续一城一策。针对房价上涨明显的一、二线城市，后续楼市调控将会继续加码。针对房价平稳的三、四线城市，后续楼市调控以去库存为主。”
“热点一、二线城市房价过快上涨本质还是土地供应不足，下一步仍需加大土地供应力度，提前释放未来的部分供地指标，进一步提升土地供应规模。”杨科伟说，各城市建设用地供应计划可参考广州模式，将各区域供地指标予以明确化，使企业、购房者看到区域乃至板块土地市场可望回归供求平衡的趋势，逐步扭转企业高价拿地、购房者抢购的心理预期。
关键词4新型城镇化
上述政府工作报告还提到，“扎实推进新型城镇化。支持中小城市和特色小城镇发展，推动一批具备条件的县和特大镇有序设市，发挥城市群辐射带动作用。
“新型城镇化将是以城市群为发展主体，核心城市与周边中小城市积极协调土地、人才等各项资源，发挥各城市的资源禀赋，以长补短，形成互惠、互利的资源共同体，解构超大城市的不适当功能定位，引导产业、人口向周边城市疏散。”杨科伟说。
但特色小镇发展不能流于形式、空有其表。杨科伟说，“特色小镇应以产业发展为重点，培育壮大新兴产业，吸纳城镇周边农村剩余劳动力前来就业，带动当地经济发展。”
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