买房资格没有了，钱还能要回来吗？

因为限购，有的人没资格买房了，有的人却因为首付不够“违约”，很多官司也就因此产生。

那个……因为限购不能买房的，没办法，可以退房；而因为限贷，首付款增加，自己资金不足不能买房的人，想退房，首付款、定金什么的还能要回来吗？

 看下面两种情况吧：

北京：卖小买大被套了

蔡先生想“卖小买大”，但由于买小房子的人没有资格买房了，蔡童鞋的房子不能卖出去，再买房就是二套。北京“9·30”新政规定说了，二套房首付不低于50%，比首套房的35%多了不少票子呢。这边买大房子的流程在走，蔡童鞋要是违约，违约金近百万，蔡童鞋好悲伤呢。。。

济南：定金你不给退？

那是2016年的第9月，宋姑娘在济南选了一套商品房，签了认购书，交了2万定金。济南限购了，贷款首付由原来的20%变成了40%。

宋姑娘钱不够，开发商同志说：“宋姑娘你因个人的原因退房，就不给你退定金！”

而宋姑娘觉得“大老板规定变了，不是我的原因，这定金你得给我！”

到底还能不能退？！

规定：

合同成立后，因客观情况发生当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

也就是说：签订合同后出现了一些情况（比如战争、经济危机、政策调整等），买方的童鞋是可以解除合同的。

另外一个规定：

因不可归责于当事人双方的、由未能订立商品房担保贷款合同并导致合同不能继续履行的情况，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人（这就可以了）。

不过呀如果有那种开发商或者出卖人不愿“还钱”的情况发生的话，买房的童鞋是可以让法官来查明和支持的。