[摘要] 2017年1月5日，北京市住建委发布今年第一张预售许可证。位于房山区稻田站C地块的稻香悦家园项目，共取得5栋楼、350套房源的预售许可证，均价超过5.5万元/平方米，高预售价格为60160.32万元/平方米。
2017年1月5日，北京市住建委发布今年张预售许可证。位于房山区稻田站C地块的稻香悦家园项目，共取得5栋楼、350套房源的预售许可证，均价超过5.5万元/平方米，高预售价格为60160.32万元/平方米。
据公开资料显示，项目推广名为中粮·京西祥云，其所在地块为中粮地产（北京）有限公司与北京天恒乐活城置业有限公司于2015年11月24日联合竞拍取得，并于 2015年12月9日设立项目公司北京稻香四季房地产开发有限公司。中粮地产（北京）有限公司持有其 70%股权，天恒乐活城持有其30%股权。
就在11天前，北京天恒乐活城置业有限公司旗下另一项目，位于房山区拱辰街道的绿湾星苑率先取得了预售许可证，均价同样超过5万元/平方米。“两块地拿地价格都不低，预售价格超过5也在情理之中。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。
“部分项目预售价超5万元/平米房，然而房山成交价格目前仍维持在4.5万元/平米房左右。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，房山目前在售的新房项目，面积段多在100平米左右，总价控制在500万元以内。在北京五环、有且生活配套相对齐全，房山仍属于置业性价比很高的区域。
值得注意的是，昔日的价格“洼地”正在被填平。
除了集中分布于长阳和良乡等地的刚需项目之外，房山还有大量的改善型住宅分布。比如，五矿·铭品、广阳郡九号、天恒乐墅、韩建·观山源墅等，只不过这些项目并未位于刚需产品较集中的长阳区域，而是分布在相对独立的位置上。其价格虽然不能同动辄“十万+”的项目相比，却也大大超过了房山区域均价，针对的也不再是首次置业的刚需客群。
图：2012、2013、2015年 同一位置拍摄的首开·熙悦山项目
比如，位于良乡大学城的广阳郡9号，单套总价500万至700万元之间。而位于房山阎村的天恒乐墅，双拼别墅产品总价600万元起的价格也是主要瞄准改善型需求客群。
北京市房地产业协会秘书长陈志表示，依托于房山大的规划，位于京西南五环到六环之间的区域发展前景广阔。“因为从长远来看，城六区也无法扩建，房山无疑是承接城六区功能和产业疏解的绝佳地带，未来这个区域的舒适度是极高的。”
从房山区域的整体发展来说，近年来，房山新城CSD、高教园等区域规划建设已经相对成熟，而华北大奥特莱斯购物也使得房山商业吸引了足够人气，区域商业价值以及配套开始逐步提升和完善，山线开通、燕房线试行使得房山交通发展迅速，都使得房山越来越有人气。
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