[摘要] 北京，2017年1月5日——全球领先的房地产服务商戴德梁行于今日在北京举行2016年第四季度媒体发布会，戴德梁行北中国区及顾问服务部主管刘兵对2016年北京市场进行回顾及展望。在经过上一年国内经济减速、者海外窗口打开造成的国内市场放缓后，2016年市场大宗交易频现。
•由于货币政策及金融市场因素影响，北京大宗物业市场已转变为卖方市场
•2016年北京大宗物业交易总额376亿，70%以上的类型为写字楼，内资买家占比近80%。望京/酒仙桥将成未来大热区域。
•核心商圈具有稳定现金流之整栋销售项目极其稀缺，者目标已开始转向有改造项目及新兴商圈新建项目，
•2017年，在REITs/CMBS等多样化退出渠道的带动下，预计北京大宗物业市场将会持续活跃。
北京，2017年1月5日——全球领先的房地产服务商戴德梁行于今日在北京举行2016年第四季度媒体发布会，戴德梁行北中国区及顾问服务部主管刘兵对2016年北京市场进行回顾及展望。在经过上一年国内经济减速、者海外窗口打开造成的国内市场放缓后，2016年市场大宗交易频现。
宏观经济下，经济转型、通胀压力，股市疲弱的金融市场，加之人民币走弱的外部影响，北京物业成为机构好的类型之一。此举也使得业主在交易中更加具有话语权。此外，国内“营改增”新政，在一定程度上促使企业物业更好地做税务筹划。
2016年，戴德梁行共录得北京大宗物业交易总额376亿。其中内资买家比近80%，保险公司除自用外，也在市场上进行规模性。70%以上的额类型为写字楼，可以看出写字楼仍然是的主要物业类型。
数据来源：戴德梁行研究部
核心商圈很难见到整栋成交案例，如CBD商圈的招商局大厦、世纪财富东塔均为半栋交易。城区五环内大宗交易以改造升级为主，代表项目如东北三环太阳宫百盛商场，未来将改造成写字楼项目。早在2014年基汇资本收购东三环盈科，也预计将原有的太平洋百货（当时太平洋百货因经营不善已经退出）改为展示。城区内也陆续有项目从原来的商业、酒店用途改变为写字楼，包括建国门的万豪酒店、东长安街中粮广场商业部分等。可见，从物业改造角度增加物业实用性以实现租金是市场上买家新的角度。同时，由于五环内限建影响，一些希望在城区内打造项目的开发商也转而开始瞄准存量市场，很多大型开发商都已经成立直投团队。
戴德梁行北中国区及顾问服务部主管刘兵总结：“随着新兴区域的政策利好、配套日趋完善，者已在有的城郊新区出手。热的区域为首都机场的望京/酒仙桥区域。未来有发展的通州、丽泽商圈也不失为者青睐的重点区域。未来一年，在REITs/CMBS等多样化退出渠道的带动下，预计大宗物业市场将会持续活跃。”
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