[摘要] 截至12月15日,2016年北京仅成交26宗经营性用地,土地成交金额为772.19亿元,创近4年新低。而商品房市场的成交热度却始终高企,达到4739.39亿元,创下历史新高。相比之下,截至目前,今年北京土地出让收入仅占到当年商品房销售额的16%,这一比重创下历史新低。
截至12月15日，2016年北京仅成交26宗经营性用地，土地成交金额为772.19亿元，创近4年新低。而商品房市场的成交热度却始终高企，达到4739.39亿元，创下历史新高。相比之下，截至目前，今年北京土地出让收入仅占到当年商品房销售额的16%，这一比重创下历史新低。
造成这一现象的背后原因在于北京土地市场的“饥饿”供给。据亚豪君岳会统计显示，截至12月15日，今年北京仅供应了27宗经营性用地、目前已成交26宗地块的规划建筑面积471.92万平方米，这三组数据均创近10年新低。
亚豪机构市场总监郭毅分析，土地是商品房的生产资料，土地供给的不足将打破未来楼市市场供需的稳定局面，成为推动房价上涨的诱因之一。而北京的“930”调控，则剑指需求侧调控，通过提高不同人群的首付比例，来降低购房，减少购房需求，以期达到平滑供需关系、稳定市场的目的。
调控之后，北京楼市的成交走势也实现了调控的预期目的，迅速进入量缩价稳的阶段。数据显示，9月北京纯商业宅的成交套数还高达5499套，调控后的10月锐减4成，降至3354套，11月环比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京仅成交1665套纯商业宅，预计全月销量将与11月持平。成交量重挫的同时，成交均价的涨势得以止步，调控后，北京纯商业宅的整体均价水平大致稳定在了4万元/平方米上下。
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