[摘要] 在年底北京楼市降温的同时，住房依旧令不少购房者魂牵梦绕。就在近，一则关于内的半地下住房以900万元成交的消息引起了不少购房者关注。
在年底北京楼市降温的同时，住房依旧令不少购房者魂牵梦绕。就在近，一则关于内的半地下住房以900万元成交的消息引起了不少购房者关注。
由于去年以来二手房房价的上涨，不少购房者，尤其是有子女等待的家长们，渐渐将目光放在半地下住房上。这类房源究竟有何？成交情况如何？是否真的能够成为低总价入手住房的捷径？学生家长们又是如何看待此类房源？本周，新京报记者针对这些问题进行了深入了解。
半地下房受关注
近，微信公众号“房”发布的一条消息颇受关注：西城区内的一套半地下住房，居然以超过900万元的总价成交，合计单价达到10万元/平方米。根据其表述，这套房的成交记录还未从其他渠道正式公开，目前处于停售状态。
记者了解到，内在售的二手房报价，目前已经在11万-13.8万元/平方米之间，个别小户型的成交价已经超过了13万元/平方米。
记者联系该一中介门店经纪人了解情况，该名经纪人表示，上述房源具体情况他并不了解，不过去年以来在住房里，这种购买半地下房源的单子并不罕见。
她表示，半地下室房源多是房间地面低于地平面高度超过房间净高1/3的房源；相比于地下室，半地下房源的采光和通风有一定保障，再加上总价相对于地面以上的楼层偏低一些，因此成为不少看重的家长退而求其次的选择。
有媒体报道，相似的情况还发生在东城区南门仓小区旁边一处36平方米的半地下室。该房源一半在地面上，一半在地面下，只有一侧有窗户。但房源报价达420万元，均价高于小区内的楼房，其原因是能“确保”上。
西城半地下房单价超10万
“虽然觉得住半地下听上去不太好听，但是当年单位分房，半地下和楼上是同样对待的，现如今其实还有不少原来的老住户在里面住的。而且从已有的拆迁补偿来看，和楼上的也是一模一样的。”谈到购买半地下住房时，一位购房者表示。
也许正是基于这种心理，今年以来北京半地下房源逐渐受到市场的关注。有媒体报道称，目前，北京地下室成交均价为每平方米3.4万元，比二手住宅价格低约28%。购买地下室已成为刚需置业者“新宠”。
根据云房数据研究统计显示，今年前8个月，北京地下室（含半地下，下同）共成交618套，成交区域主要分布在西城区和朝阳区。很多挂牌出售的地下室，单价能达到每平方米3万元至5万元，西城区一些位置较好的半地下房源单价甚至超过了10万元。
不过在业内看来，半地下二手房源可能会存在产权不明晰的问题，需要购房者在出手时提前做好功课。尤其对于需求居首位的住房购买者，更需要先了解清楚房屋的产权属性和划分。
【探访】房价上行 家长“未雨绸缪”
家住大兴区的孙女士，孩子还没进幼儿园，就已经为住房担忧了，“现在部分对年限有限制，买早了怕有变动，晚买了又怕价格涨得太高买不起。”
孙女士的担忧很有普遍性。一般家长买住房都是提前一年左右，即便知道房价一直在涨，也因担心政策调整，不敢提前太早购买。而近一年北京二手房价环比上行趋势十分明显，也让一些家长心里犯起了嘀咕，想要寻找其他途径，半地下的住房成为这其中的一个选择。
记者走访位于东城区法华南里的几套半地下房源发现，大多此类房源都是自住房源，卖方也多是为了换房才打算出手的。相比于同的一般房源，这里的半地下房源报价往往比普通楼层低20%。
“去年这时候300多万还可以拿下一套这样的两居室，今年周边房价水涨船高，类似的房源也是越来越难找了。”法华南里一中介门店经纪人介绍，以前半地下的负面影响很大，愿意接手的人群有限，半地下价格很低也难卖掉。但现在急于的家长多了，抢购之下价格也跟着上涨，多数人也认为以后会有家长愿意接盘。
半地下室抢手一年间20%
而根据记者了解，在西城区的、东城区的等资源的内，也曾有半地下房源报出超10万元的单价。
“为了孩子，我还真去大拐棒胡同（内）看过一套半地下房源，从一层往下走几个台阶就到，窗户大部分也露出地面，采光和老公房一层的房源差不多，但是毕竟是地下的，不知道会不会影响身体健康。”谈起购买住房的经历，孙女士回忆。
记者在采访中了解到，实际上，在的，半地下房源的转手速度似乎比想象的要快。
在西城区小区中介门店的一位经纪人介绍，不少住房购买者都是冲着而来，自然愿意选择小户型房源。“但是里像姚家井二巷这样的社区很少会出一居室这样的小户型房源，所以一旦有总价相对较低的半地下房源挂出来，立马就会有客户来咨询。”
记者了解到，目前在姚家井二巷有一套81平方米的两居室地下室房源在售，报价490万，单价在6万元/平方米左右，相对于一般房源低了25%，但是相比于去年同期同类房源，价格已经上涨了近20%。
观点交锋 姜女士：钱少，可以买入
有钱当然不用纠结半地下。没太多资金又想住得离近，那半地下确实是个值得考虑的选择。
我去过同事家的房子，进去之后没感觉有什么不一样的。采光和通风都还可以，真的是冬暖夏凉。再说，好多地上的房子，尤其是那种楼间距小的低楼层，在采光通风方面还不如好的半地下。现在好的半地下其实和楼上没太大的差别，两居室能自住能出租，能能，有什么不好？至于说怕孩子以后心里有阴影的，个人觉得还是父母的和引导更重要。房子是自己买的，日子是自己过的，干吗那么在乎别人的想法。把日子过得美，家里收拾得温馨舒适，住在什么样的房子里又有何所谓？
唐先生：为，买了出租
如果半地下的房子价格比较低，我觉得还是可以买，然后租出去，自己加一点钱重新租一套孩子和夫妻通勤都比较方便的房子。这样既能解决孩子的问题，也不会给家里带来太大的经济负担。
宋女士：担心影响健康，慎买
半地下房源只是比地上二三成，无论怎么算都是不划算的。我认识好几个购买半地下住房的家长都后悔，终还是选择买了不住而租出去。毕竟房子里采光和通风相对差一些，对孩子身体还是不好。孩子也没法邀请同学过来做客，这个的阴影也不小。其实，选择住房可以多考虑几个，没必要在一个吊死。关键以后住房潮水退去，你想出手卖的时候，太难出手了。
余先生：教改、疏解，购入有风险
地下室、半地下房源原来的价格都很，一些低收入人群会买来自住。这两年因为住房紧张，不少家长也接受了半地下房源。但在价格炒高后，如果教改持续深入，资源将更均衡，加上城区疏解力度加码，、医疗资源又大幅度稀释，尤其是没有了加持，地下室、半地下室今后转手时将会比较麻烦，变现时间或较长。
买家经验:不比普通房源低
购房者姜女士表示，她曾经看中朝阳区一套半地下住房，上午看房后还没下决心买，下午就被中介告知已经卖出去了。之后她又看中另一套半地下房源，还没等中介图片拍出来，她就飞速地订下了这套房源。
在姜女士看来，为了先买半地下房源出租，孩子之后就卖掉。因为买和卖的时候总价都较低，从率角度来说，并不比一般房源要低。
■ 小贴士
业内人士提醒，如果选择购买半地下二手房，需确定其工程质量、房屋保修期、防水工程是否到位、窗户可否改造等问题。
如果有需求，更需要对半地下房源的产权和问题有明确的了解。对于房屋的产权性质、是否、是否划入目标等问题要多方求证，不要听信一方的片面之词。
此外，有中介经纪人表示，普通住宅产权性质的半地下房源虽在贷款方面与普通住宅无异，但由于部分房源房龄较高，可能会影响房屋估值和贷款年限，需要买方提前向相关银行了解清楚。
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