如果未来都“自持”了，还不如换成写字楼

房天下  2016-12-01 10:45

[摘要] 枢密院•尖子班力图精工品质，获得北京市建设工程质量的高荣誉奖——“”长城杯公建工程”奖。建筑外立面“斜45度黑白条”的独特建筑表情，使项目拥有了自己独特的市场辨识度。

如果说之前北京的住宅市场如同戴着镣铐在起舞，如今则像坐在电椅上准备随时被拉闸，这个道理我们都懂。既然大家都怕了住宅，咱们就说说写字楼吧。

很多人认为实体经济仍在底部盘整，由此造成企业的意愿不高，进而会带来写字楼市场的低迷，但实际情况确实如此吗？

据统计，今年前10个月，北京写字楼市场的供应面积是120.87万㎡，同比下降了29%；按照供应套数则下降了34%；反观成交数据，成交套数同比增加了149%，成交面积增加了42%，成交均价小幅上扬，存量套数小幅下降。

今年写字楼市场虽然没有住宅火爆，但也是呈现供不应求的状态，并不是想象中的冰火两重天的场景。在住宅市场去泡沫化的后新政时代，我们该如何看待写字楼市场？后新政时代，写字楼作为一片“蓝海”市场，是否意味着新机会？

放眼当下，经济转型大潮涌动，创新创业型企业反而机会增多。以通州、大兴为代表，一些在售的写字楼与的住宅价格形成鲜明对照，价差甚至超过50%。与住宅相比，写字楼的价值存在被低估的可能，洼地效应将引发市场的纠错功能，从而会逐步缩小两者的价格差距。找寻机会的线索固然是步，但如何在处于底部阶段主动介入，赢得先机，更为重要。找寻机会的线索固然是步，但如何在处于底部的阶段主动介入，赢得先机，更为重要。

枢密院•尖子班位于北京东南五环边，管辖权属于通州，隶属产业园“中关村科技园”，是“中关村一区十六园”之一，可享受经济技术开发区和高新技术产业园区的双重优惠政策。

项目周边有京沪高速、京津高速、京通快速路、广渠快速路等城市主干道，正在修建中的17号线北神树站在项目周边。

枢密院•尖子班力图精工品质，获得北京市建设工程质量的高荣誉奖——“”长城杯公建工程”奖。建筑外立面“斜45度黑白条”的独特建筑表情，使项目拥有了自己独特的市场辨识度。项目非毛坯材料均选用国际品牌，实景现房让一切真实可见。写字楼部分4.2米，面积区间100至150平米，整层面积1200平米。商业部分4.5米，面积区间200至550平米。

新政摁住了住宅市场，却预留出写字楼市场的巨大空间，当实体经济逐步企稳，换挡加速之刻，我们是不是也该御风而行，顺势而为呢？

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