[摘要] 11曰16、17日，北京“9·30”新政后首批 “控地价、限房价”四宗住宅地块上市。经过两天堪比“奥数”的竞拍过程后，地价纷纷触顶限价，住宅自持100%，两宗地商业自持也达到100%。
11月17日土拍第二天，北京市国土资源局人头攒动
11月16、17日，北京“9·30”新政后首批 “控地价、限房价”四宗住宅地块上市。两天堪比“奥数”的竞拍过程后，四宗地地价纷纷触顶限价，住宅100%自持，其中一宗地商业自持也达到100%。
终，仅海淀一宗地以住宅100%自持、商业10%自持的条件，被首创、中粮、天恒联合体当场竞得。其余三宗地进入“高标准”住宅建设环节，结果29日方可揭晓。
北京土拍首推“限房价”“结果有点超预期”
此前，北京官方对四宗地明确提出了“限房价”：海淀三宗地商品住房平均销售限价为5.34万/平，高销售限价为5.61万/平。另一宗大兴黄村宅地商品住房后销售均价不超过5.58万元/平、高单价不超过5.85万元/平。
虽然已经预料到北京的土拍会很火爆，但是没想到开发商会愿意100%自持，在土拍现场的业内人士坦言。
所谓100%自持，是指开发商报价一旦高于政府设定的价格上限，就开始竞拍这幅地的住宅自持（只能出租）比例，如有两个以上竞拍者都愿意100%自持，则开始商办自持竞拍。如若仍有两家及以上开发商愿意全部自持商办部分，则进入技术标竞选环节，通过评分价高者得。
从限房价的角度来看，北京的土拍确实没有达到预期：开发商宁肯当“婆”，也不肯低价卖房。
但北京市国土资源局表示，竞投企业自持商品住房的面积，也将增加城市的租赁住房供给，这也将满足不同层次自住性的住房需求，是保障以居住为目的的住房需求。而且，限价对地价的确起到了抑制作用。
多地限地价、限房价 给高价地念“紧箍咒”
同样是在11月17日，南京也迎来了土拍，3宗地块因触发高限价转入摇号程序，由摇号决定买主。此外，南京官方要求已通过摇号取得地块的竞买人，不得参加同一批剩余地块的摇号活动，竞买人的竞买保证金须为竞买人自有资金并提供证明。
不仅仅是北京、南京，几乎热点城市都使出限价、限溢价率等“大招”，抑制地价过快上涨，给土地市场念“紧箍咒”。
作为“”的一线城市，深圳在11月12日挂牌3宗土地，不同以往的是新的土地挂牌将会采用双限双竞的方式，即限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。此外，广州11月将迎来本年度土地出让高潮，15宗住宅用地、商业用地均通过“限地价+竞配建”方式挂牌出让，溢价率全部控制在45%。
同样，11月初福州市国土资源局挂牌出让城区9宗宅地，首推限地价、竞无偿提供住宅建筑面积的出让方式。郑州方面也出台规定：任一竞买人在网挂系统中报(竞)价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报(竞)价中止。东莞近期将上市5宗位于松山湖的商业用地，官方规定建成后的商品房销售价格不得超过9500元/平……
虽然如此，部分业内人士依然相信上述城市会产生高价地。例如苏州，在土地限价之下，9月两日的土拍就收入了486亿，4宗地刷新了区域的楼面价。
多重 土地市场方能逐渐回归理性
对于如何给抑制地价的过快上涨，除了“限房价”、“限地价”业内还有有两种意见。一种观点认为地价高企还是资金惹的祸，若银根收紧便可解决。另一种则认为应该增加供应量，通过限价措施降温是无法持续的。
从目前的形势来看，对于供需两方的和规范都在努力之中。
近期土地热点城市已经表态增加土地供应，如深圳、南京、合肥、南昌等地均表示接下来要加大供地力度。开发商拿地的资金要求也越来越高，南京在11月17日的土地拍卖前夕，要求开发商拿地的资金来源必须是自有资金，珠海上调保证金至50%。此前，上交所、深交所明确发布函，明确房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地。
幸运的是，就10月的市场反映来看，的土地市场在调控之下，已经初步降温，一二线热点城市土地成交的溢价率已经出现了大幅回落。
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