[摘要] 中原地產十大屋苑10月錄得236宗成交，較上月錄287宗回落17.8%。實用呎價方面，全線十個屋苑均較上月上升，幅度1.6%至10.4%不等，當中以康怡花園升10.4%，成十大屋苑之冠。
十大屋苑10月236宗成交 按月回落17.8%
中原地產十大屋苑10月錄得236宗成交，較上月錄287宗回落17.8%。實用呎價方面，全線十個屋苑均較上月上升，幅度1.6%至10.4%不等，當中以康怡花園升10.4%，成十大屋苑之冠。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月市況持續向好，買家入市心態積極，發展商推盤步伐不減，一手新盤遍佈各區，分薄二手客源，樓價升勢持續，加上盤源短缺，不少二手業主叫價進份進取，窒礙買家入市，料下月市場仍以一手為主導，二手交投量將與本月相若。
港島區方面，中原地產太古城區高級區域營業經理趙鴻運透露，太古城10月錄得34宗成交，平均實用呎價約16400元。近期人民幣貶值，本地投資者轉投物業市場，為資金尋找出路，太古城近日亦出現一些買家表明買樓作長線用。買賣雙方態度積極，不乏業主見市旺反價，優質單位更要求破頂價才願意割愛出售。太古城現時放盤315個，有持續下跌的趨勢。
中原地產海怡東翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島10月錄得23宗成交，平均實用呎價15280元。鐵路效應及一手新盤帶動下，海怡半島成交呎價創新高。港島區沿海發展的大型屋苑並不多，現加上鐵路網絡覆蓋，海怡半島價值即時提升。屋苑業主看好該區未來發展，都紛紛提高叫價出售單位。
九龍區四大藍籌屋苑本月樓價全線上升，中原地產黃埔第三分行資深分區營業經理黎浩棠表示，黃埔花園本月全月僅錄得14宗成交，按月大跌逾五成，全因黃埔站正式通車，業主叫價轉趨進取，拖慢屋苑成交步伐；惟樓價則拾級而上，本月平均實用呎價14100元，比上月急升3.9%。踏入11月，黃埔花園盤源進一步收窄，預計交投將持續放慢，形成量跌價升現象。
中原地產西九龍美孚萬事達第三分行經理梁植霖指，美孚新邨本月交投價量齊升，10月全月錄得30宗成交，比上月多2宗；平均實用呎價則微升1.6%，新報11022元水平。美孚新邨本月交投集中在三房優質戶，全因屋苑兩房盤源十分短缺，加上叫價十分進取，窒礙上車客入市。另一方面，換樓客見市區樓價升勢已成定局，決定加快入市決定，間接拉高美孚新邨平均實用呎價。
新界區方面， 中原地產沙田城分行資深區域營業經理黎宗文表示，沙田城10月份錄22宗交投，對比上月錄49宗大跌55%，平均實用呎價錄約13648元，按月升約3%，價升量跌。本月受同區新盤薈晴影響，搶去大量客源及市場焦點，加上二手盤源持續收窄，呎價節節上揚，業主對叫價過份進取，窒礙買家入市，料11月份情況將持續。
中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊盤源短缺，不少買家加緊追價入市，推高造價。屋苑10月共錄得47宗成交，較上月39宗增加20.1%，10月平均實用呎價8346元，按月再升4.8%，創出屋苑呎價歷年單月新高。上車客急於入市，本月屋苑兩房單位成交佔一半，拉高呎價，而缺盤情況持續，業主叫價企硬，預計樓價會繼續向上，繼續破頂。
附表1：十大屋苑 10月月結
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">香港地產網 數據參考：香港樓市成交
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">新全的香港樓市成交數據 讓您輕輕鬆松掌握樓市新動向！
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">【更多資訊】
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">细挑千万元靓盘任你选 不要再苦苦挣扎于价格
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">居屋商舖交投持續淡靜 第三季居屋商舖錄14宗
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">第三季居屋第二市場暫錄20.87億 創歷史第3高
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">次季內地買家佔住宅金額比率 創15個季度新高
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
