[摘要] 国家统计局21日发布今年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。通过数据可以看到，9月份70个大中城市房价分化明显，10月份房地产市场明显降温。
国家统计局21日发布今年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。通过数据可以看到，9月份70个大中城市房价分化明显，10月份房地产市场明显降温。
9月
不同城市间房价走势差异明显
据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。
从环比数据看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个;其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。
同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个;其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。
9月份的新建商品住宅价格环比涨幅中，无锡上涨8.2%，涨幅大。一线城市中，北京上涨4.9%，上海上涨3.2%，广州上涨3.1%，深圳上涨1.9%。郑州、杭州、福州等热点城市均超过四个一线城市。从二手住宅价格看，北京上涨5.7%，上海上涨3.4%，广州上涨3.3%，深圳上涨1.8%。
10月
北京新房涨幅回落3.7个百分点
值得注意的是，为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局还公布了15个一线和热点二线城市10月上半月与9月新建商品住宅价格变动对比表。
“这15个城市恰是上表中整理的近一年来累计涨幅前13位的城市加上济南、成都两个省会城市。”交通银行金融研究高级研究员夏丹介绍。
“从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。”刘建伟称，与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。
热点城市中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%;北京新建商品住宅价格10月上半月环比上涨1.2%，比9月份回落3.7个百分点。其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅也出现明显回落。
此外，从新建商品住宅网签成交量看，据刘建伟介绍，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。
预测
一二线城市四季度可能量缩价稳
交通银行金融研究高级研究员夏丹分析认为，四季度，一二线城市可能呈现量缩价稳走势。
从政策方面看，目前政策收紧城市的住宅交易量和交易金额占总量的比重分别接近1/3和1/2，购房门槛的提高和金融端去将使热点城市需求进入观望期，加之基数效应，成交同比增速可能现较大幅度下滑。
夏丹预计，在价格上涨趋势减缓的情况下，个别政策执行力度较大的城市房价还可能下降，但多数热点城市难以出现明显松动。原因在于在流动性充裕、其他资产保值能力欠缺的形势下，楼市仍不失为资金寻求相对稳妥出路的选择;另一方面，房企“不差钱”和年度目标基本完成，不具备促销的动力，而且已沉淀的高昂拍地成本也制约了空间。
“对于三四线城市而言，销售面积增速继续有所回升，但无论人口流向还是资金流向都不支持其房价的持续上涨。”夏丹认为。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
