[摘要] 2016年楼市火爆，热点城市房价坐上“过山车”成为不争的事实。中指研究院9月1日发布的《2016年8月中房指数系统百城价格指数报告》显示，截至8月份，百城房价已实现连续13个月“双涨”，而二线城市作为其中的“中流砥柱”，房价涨幅却表现不一。
2016年楼市火爆，热点城市房价坐上“过山车”成为不争的事实。中指研究院9月1日发布的《2016年8月中房指数系统百城价格指数报告》显示，截至8月份，百城房价已实现连续13个月“双涨”，而二线城市作为其中的“中流砥柱”，房价涨幅却表现不一。
房天下查房价数据显示，2016年8月，武汉、厦门、南京、合肥等热点二线城市新房均价同比上涨幅度均为30%左右，苏州、合肥的二手房均价更是已同比上涨50%以上。然而，同为二线城市的西安、重庆、成都等地却房价稳定甚至逆势下滑， 沈阳新房8月均价同比下降超过5%。
二线城市房价涨幅不一 楼市“高烧”向西蔓延
尽管今年以来房价普涨，但涨幅高的二线热点城市多集中在东部沿海地区，西部楼市仍然“不温不火”。
中指院发布的2016年8月十大城市主城区二手住宅价格指数显示，在刚刚过去的8月，楼市“高烧”由东向西蔓延，南京、杭州等城市房价涨幅有所下降，武汉、天津二手房均价同比涨幅分别为28.69%、32.73%跃居前列，而重庆等西部二线城市房价涨幅仅不到1%，市场表现温和。
2016年8月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
资深房地产评论人、安家新媒体主编刘光宇对房天下表示，到目前为止，东部沿海地区的二线热点城市房价已经大涨到一个高点，也已迎来调控，下半年房价继续上涨的可能性其实不大，而部分尚未调控的非热点二线城市则更倾向于迎来新一轮潮。
刘光宇认为，西部一些二线城市房价在下半年会有个较大幅度的上涨。“像重庆房价上涨一直不温不火，可能有多种原因。其实成都、重庆这些西部城市的房价还是被低估了。”刘光宇说，“这次热点转移可能会向郑州福州之类城市转移，但如果这些城市也大涨还是会有调控‘伺候’。”
价升量跌19城遇冷成交下滑 “金九”仍是买房好时机？
二线城市房价节节攀升的同时，成交量却在进入传统“金九”后迎来低潮期。
中指院数据显示，第37周（9.5-9.11）重点监测的31个城市成交面积环比下降10.8%。其中19个城市环比下滑，占监测城市的61%。分城市来看，各线城市成交环比全部回落。环比来看，一二三线城市全部回落，其中一线城市跌幅显著，达到29.3%。
第37周（9.5-9.11）各线城市房地产市场成交情况
与之相对的，九月开发商推盘热情高涨。中指院数据显示，上周（9.5-9.11）重点城市共开盘50个项目，合计推出房源9128套，多集中在中西部二线城市，武汉、成都等城市去化率均在90%以上，隐现市场火热之势。
“金九银十”虽然如期而至，但九月前两周的楼市成交数据并不如业内预期的那样火爆，甚至出现大幅度的下滑。对此业内人士分析称：“这些年金九银十的意义早就没了，更多像过节一样，就是搞个促销活动等”。
刘光宇认为，随着热点城市房价不断上涨，市场购买力已经被极大的透支，因此“金九银十”成交量下滑是预料之中的。“靠几个概念卖房的时代过去了，大趋势已经转折，而且今年还赶上了调控预期。”刘光宇对房天下分析说道，“不过，我倒是觉得购房者可以趁这个时候考虑考虑出手，如果开发商给实惠的话。”
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